Prix des maisons par quartier · 8530 Harelbeke
Prix des maisons dans le quartier Heerbaan à Harelbeke
Dans le quartier Heerbaan, à Harelbeke, la moitié des maisons se vendent entre 230 000 € et 365 000 € en 2025, pour un prix médian de 243 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 247 700 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Harelbeke. C'est le 4e quartier le plus cher sur 11 à Harelbeke, 5 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 670 adresses, pour 1 735 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
230 000 €à365 000 €
Prix médian : 243 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heerbaan (code 34013A201), la moitié entre 234 000 € et 372 160 €, pour une médiane de 247 700 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Harelbeke est passée de 260 000 € en 2023 à 255 000 € en 2025 (-1,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heerbaan de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2023, soit 139 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 155 000 € à 247 700 € (+60 %), quand celle d'Harelbeke évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 234 000 € | 247 700 € | 372 160 € |
| 2022 | 25 | 130 000 € | 190 000 € | 254 500 € |
| 2020 | 23 | 110 000 € | 142 500 € | 250 000 € |
| 2019 | 30 | 175 000 € | 205 450 € | 255 000 € |
| 2018 | 20 | 125 000 € | 163 500 € | 208 750 € |
| 2014 | 23 | 125 000 € | 155 000 € | 200 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Harelbeke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heerbaan face à Harelbeke et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heerbaan est au 4e rang des 11 quartiers d'Harelbeke où Statbel publie un prix (de 160 750 € à 298 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heerbaan | 247 700 € | 18 | |
| Harelbeke | 260 000 € | 303 | -5 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -14 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -25 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Collegewijk, à 1,0 km (298 000 €). Le moins cher le plus proche est Eiland, à 0,3 km (208 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Eiland | 0,3 km | 208 500 € (2023, 24 ventes) | -16 % |
| Westwijk | 0,6 km | 160 750 € (2022, 26 ventes) | -35 % |
| Arendswijk | 1,0 km | 230 000 € (2023, 25 ventes) | -7 % |
| Collegewijk | 1,0 km | 298 000 € (2023, 19 ventes) | +20 % |
| Rapid | 1,2 km | 257 500 € (2023, 18 ventes) | +4 % |
| Oostwijk | 1,3 km | 210 000 € (2023, 17 ventes) | -15 % |
| Overleie | 1,4 km | 219 000 € (2021, 21 ventes) | -12 % |
| Kuurne-Centrum Kuurne | 1,8 km | 185 000 € (2023, 20 ventes) | -25 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heerbaan (247 700 € en 2023). Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heerbaan
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 656 bâtiments à numéro unique, 49 % touchent leurs deux voisins, 41 % un seul et 10 % sont isolés. À Harelbeke, Statbel relève en 2025 une médiane de 235 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 400 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 735 habitants en 2025 sur 41 hectares, la densité est de 4 300 habitants au km².
- Adresses
- 670
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 49 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 41 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 102 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,2 m
- Habitants (2025)
- 1 735
- Superficie
- 41 ha
- Densité (2025)
- 4 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Heerbaan
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Heerbaan | 174 | 17 % |
| Wijdhagestraat | 117 | 7 % |
| Vrijheidsstraat | 92 | 2 % |
| Tientjesstraat | 82 | 2 % |
| Kouterstraat | 56 | 14 % |
| Goudberg | 45 | 0 % |
| De Teerlink | 39 | 15 % |
| Goudwinde | 27 | 15 % |
| Molhoek | 12 | 0 % |
| Plein | 9 | 11 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 243 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 860 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 500 €
- Total, hors crédit
- 252 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 243 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (230 000 € / 243 000 € / 365 000 €). Médiane d'Harelbeke en 2025 : 255 000 €.
Questions
Quartier Heerbaan : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heerbaan à Harelbeke ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Heerbaan : un quart sous 234 000 €, la moitié sous 247 700 € (médiane) et un quart au-dessus de 372 160 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Harelbeke (-1,9 %), la fourchette va de 230 000 € à 365 000 €, pour une médiane de 243 000 €.
Le quartier Heerbaan est-il plus cher que le reste d'Harelbeke ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 247 700 €, contre 260 000 € pour l'ensemble d'Harelbeke (-5 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heerbaan ?
La médiane est passée de 155 000 € en 2014 à 247 700 € en 2023, soit +60 %, pendant que celle d'Harelbeke évoluait de +49 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heerbaan ?
Le secteur statistique Heerbaan compte 10 rues et 670 adresses. Les plus grandes sont Heerbaan (174 adresses), Wijdhagestraat (117 adresses), Vrijheidsstraat (92 adresses), Tientjesstraat (82 adresses), Kouterstraat (56 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heerbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 656 bâtiments à numéro unique, 49 % sont mitoyens des deux côtés, 41 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heerbaan ?
Pour la maison médiane du quartier (243 000 € en 2025), comptez 4 860 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 500 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 252 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode