Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Kruiske à Harelbeke
Kruiske est une voie résidentielle de 220 m, à 2,7 km au sud du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stasegem, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à318 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Stasegem, 34 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Kruiske en chiffres
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 27
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (17e rue sur 31)
- Taille
- 133e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 2,7 km au sud
Bâti
Kruiske est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (26 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 180 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kruiske : type de bâti et prix de référence
Kruiske compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stasegem (181 000 € à 318 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruiske
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stasegem et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Vaartstraat relève du quartier Stasegem - Industriezone, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Kruiske est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Klein Katrol, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (De Sterre) à 135 m² (Klein Katrol) dans ces rues ; Kruiske est à 87 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Stijn Streuvelsstraat (41) et devant Groendreef (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Sterre | 70 m | Stasegem |
| Hermitage | 80 m | Stasegem |
| Hallestraat | 130 m | Stasegem |
| Politieke Gevangenenstraat | 150 m | Stasegem |
| Stasegemdorp | 230 m | Stasegem |
| Vaartstraat | 230 m | Stasegem - Industriezone · n.d. |
| Stijn Streuvelsstraat | 240 m | Stasegem |
| Groendreef | 250 m | Stasegem |
| Klein Katrol | 260 m | Stasegem |
| Spinnerijstraat | 290 m | Stasegem - Industriezone · n.d. |
Acheter Kruiske à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stasegem, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruiske
La médiane du quartier Stasegem est passée de 210 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 294 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Kruiske pèse 30 adresses sur les 1 308 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 374 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruiske
Combien vaut une maison Kruiske à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruiske est son quartier, Stasegem : 181 000 € à 318 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Kruiske sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (53 %) et 14 jumelés (47 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Kruiske est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruiske comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kruiske à Harelbeke ?
Kruiske fait partie du quartier Stasegem, à Harelbeke. Elle en est la 17e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Kruiske ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode