Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke

Prix des maisons Speltstraat à Harelbeke

Speltstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 2,6 km au sud du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stasegem, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

181 000 €à318 000 €

Prix médian : 280 000 €

Quartier retenu : Stasegem, 34 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).

Speltstraat en chiffres

Adresses
17 (impairs uniquement)
Numéros
1 à 33
Longueur
210 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
17
2 façades (mitoyen)
65 % (11)
3 façades (jumelé)
24 % (4)
4 façades (isolé)
12 % (2)
Emprise médiane
81 m² au sol
Entre numéros voisins
8,2 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
1,3 % (25e rue sur 31)
Taille
209e rue sur 336 à Harelbeke
Du centre d'Harelbeke
2,6 km au sud

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Bâti

Speltstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (26 % de 4 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Speltstraat : type de bâti et prix de référence

Speltstraat compte 15 bâtiments accolés sur 17 (88 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke. La médiane des 4 façades d'Harelbeke (400 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stasegem (181 000 € à 318 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Speltstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stasegem et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Hermelijnstraat relève du quartier Ieperstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, Speltstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kuipersstraat (56 %), la moins aérée Nobelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Nobelstraat) à 120 m² (Boekweitstraat) dans ces rues ; Speltstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Hermelijnstraat (20) et devant Brouwerspark (9).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Brouwerspark150 m911 %Stasegem
Gerststraat170 m4641 %Stasegem
Nobelstraat210 m220 %Stasegem
Generaal Deprezstraat220 m11113 %Stasegem
Reinaertstraat250 m2516 %Stasegem
Ommegangstraat280 m3342 %Stasegem
Brouwerijstraat290 m5525 %Stasegem
Boekweitstraat290 m5721 %Stasegem
Hermelijnstraat310 m20Ieperstraat · n.d.
Kuipersstraat330 m2956 %Stasegem

Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Speltstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Speltstraat à Harelbeke : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Stasegem, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas181 000 €3 620 €4 140 €188 800 €
Médiane280 000 €5 600 €4 650 €290 300 €
Haut318 000 €6 360 €4 790 €329 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Speltstraat

La médiane du quartier Stasegem est passée de 210 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 294 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Speltstraat pèse 17 adresses sur les 1 308 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 374 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Speltstraat

Combien vaut une maison Speltstraat à Harelbeke ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Speltstraat est son quartier, Stasegem : 181 000 € à 318 000 € en 2025, médiane 280 000 €.

Les maisons de Speltstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (65 %), 4 jumelés (24 %) et 2 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².

Speltstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Speltstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Speltstraat à Harelbeke ?

Speltstraat fait partie du quartier Stasegem, à Harelbeke. Elle en est la 25e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode