Prix des maisons par quartier · 8500 Courtrai
Prix des maisons dans le quartier Nieuw Kortrijk à Courtrai
Dans le quartier Nieuw Kortrijk, à Courtrai, la moitié des maisons se vendent entre 188 000 € et 357 000 € en 2025, pour un prix médian de 286 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 280 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Courtrai. C'est le 7e quartier le plus cher sur 23 à Courtrai, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 698 adresses, pour 1 960 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
188 000 €à357 000 €
Prix médian : 286 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nieuw Kortrijk (code 34022A111), la moitié entre 185 000 € et 351 000 €, pour une médiane de 280 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Courtrai est passée de 280 000 € en 2023 à 285 000 € en 2025 (+1,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nieuw Kortrijk de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2023, soit 141 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 165 000 € à 280 500 € (+70 %), quand celle de Courtrai évoluait de +60 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 185 000 € | 280 500 € | 351 000 € |
| 2022 | 21 | 190 000 € | 228 000 € | 269 000 € |
| 2021 | 16 | 217 000 € | 267 150 € | 297 000 € |
| 2019 | 23 | 195 000 € | 210 000 € | 290 000 € |
| 2018 | 19 | 156 000 € | 177 000 € | 219 000 € |
| 2017 | 21 | 140 000 € | 186 000 € | 236 000 € |
| 2013 | 17 | 125 000 € | 165 000 € | 185 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Courtrai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nieuw Kortrijk face à Courtrai et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nieuw Kortrijk est au 7e rang des 23 quartiers de Courtrai où Statbel publie un prix (de 121 000 € à 457 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nieuw Kortrijk | 280 500 € | 24 | |
| Courtrai | 280 000 € | 917 | +0 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -15 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Elisabeth, à 1,1 km (308 000 €). Le moins cher le plus proche est Soetens Molen, à 0,6 km (230 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Soetens Molen | 0,6 km | 230 000 € (2022, 18 ventes) | -18 % |
| Nieuwe Sint-Janswijk | 0,7 km | 250 000 € (2023, 43 ventes) | -11 % |
| Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) | 0,8 km | 206 000 € (2021, 22 ventes) | -27 % |
| Oude Sint-Janswijk | 1,0 km | 121 000 € (2021, 25 ventes) | -57 % |
| Klakkaart | 1,1 km | 210 000 € (2022, 19 ventes) | -25 % |
| Sint-Elisabeth | 1,1 km | 308 000 € (2023, 29 ventes) | +10 % |
| Zandberg Harelbeke | 1,4 km | 235 000 € (2022, 21 ventes) | -16 % |
| Doorniksewijk | 1,4 km | 230 000 € (2023, 26 ventes) | -18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nieuw Kortrijk (280 500 € en 2023). Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nieuw Kortrijk
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 621 bâtiments à numéro unique, 70 % touchent leurs deux voisins, 27 % un seul et 3 % sont isolés. À Courtrai, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 495 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 960 habitants en 2025 sur 34 hectares, la densité est de 5 800 habitants au km².
- Adresses
- 698
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 70 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 27 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 82 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,7 m
- Habitants (2025)
- 1 960
- Superficie
- 34 ha
- Densité (2025)
- 5 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Nieuw Kortrijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Goedendaglaan | 147 | 0 % |
| Theodoor Sevenslaan | 108 | 0 % |
| Vredelaan | 91 | 9 % |
| Dokter Snellaertstraat | 58 | 6 % |
| Olmenlaan | 42 | 4 % |
| Pater Davidstraat | 34 | 3 % |
| Dennenlaan | 32 | 4 % |
| Gravin Beatrijslaan | 29 | 4 % |
| Camiel Descampsstraat | 28 | 0 % |
| Waterleliestraat | 23 | 9 % |
| Berkenlaan | 22 | |
| Visserskaai | 22 | 14 % |
| Beukenlaan | 21 | 5 % |
| Hengelaarsstraat | 15 | 0 % |
| Joseph Versavelstraat | 15 | 0 % |
| Acacialaan | 13 | 8 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 286 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 720 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 670 €
- Total, hors crédit
- 296 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 286 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (188 000 € / 286 000 € / 357 000 €). Médiane de Courtrai en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Nieuw Kortrijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nieuw Kortrijk à Courtrai ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Nieuw Kortrijk : un quart sous 185 000 €, la moitié sous 280 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 351 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Courtrai (+1,8 %), la fourchette va de 188 000 € à 357 000 €, pour une médiane de 286 000 €.
Le quartier Nieuw Kortrijk est-il plus cher que le reste de Courtrai ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 280 500 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Courtrai (+0 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Nieuw Kortrijk ?
La médiane est passée de 165 000 € en 2013 à 280 500 € en 2023, soit +70 %, pendant que celle de Courtrai évoluait de +60 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Nieuw Kortrijk ?
Le secteur statistique Nieuw Kortrijk compte 16 rues et 698 adresses. Les plus grandes sont Goedendaglaan (147 adresses), Theodoor Sevenslaan (108 adresses), Vredelaan (91 adresses), Dokter Snellaertstraat (58 adresses), Olmenlaan (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nieuw Kortrijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 621 bâtiments à numéro unique, 70 % sont mitoyens des deux côtés, 27 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nieuw Kortrijk ?
Pour la maison médiane du quartier (286 000 € en 2025), comptez 5 720 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 296 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode