Prix des maisons par quartier · 8500 Courtrai
Prix des maisons dans le quartier Soetens Molen à Courtrai
Dans le quartier Soetens Molen, à Courtrai, la moitié des maisons se vendent entre 225 000 € et 286 000 € en 2025, pour un prix médian de 263 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 230 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Courtrai. C'est le 12e quartier le plus cher sur 23 à Courtrai, 8 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 494 adresses, pour 1 380 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
225 000 €à286 000 €
Prix médian : 263 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Soetens Molen (code 34022A252), la moitié entre 197 000 € et 250 000 €, pour une médiane de 230 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Courtrai est passée de 249 250 € en 2022 à 285 000 € en 2025 (+14,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Soetens Molen de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2022, soit 88 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 164 750 € à 230 000 € (+40 %), quand celle de Courtrai évoluait de +37 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 197 000 € | 230 000 € | 250 000 € |
| 2019 | 17 | 191 000 € | 207 000 € | 249 000 € |
| 2018 | 16 | 157 500 € | 195 000 € | 221 250 € |
| 2017 | 17 | 162 000 € | 197 500 € | 220 000 € |
| 2016 | 20 | 145 000 € | 164 750 € | 226 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Courtrai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Soetens Molen face à Courtrai et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Soetens Molen est au 12e rang des 23 quartiers de Courtrai où Statbel publie un prix (de 121 000 € à 457 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Soetens Molen | 230 000 € | 18 | |
| Courtrai | 249 250 € | 1 004 | -8 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -16 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -27 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -19 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Nieuw Kortrijk, à 0,6 km (280 500 €). Le moins cher le plus proche est Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat), à 1,1 km (206 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Nieuw Kortrijk | 0,6 km | 280 500 € (2023, 24 ventes) | +22 % |
| Sint-Elisabeth | 1,0 km | 308 000 € (2023, 29 ventes) | +34 % |
| Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) | 1,1 km | 206 000 € (2021, 22 ventes) | -10 % |
| Klakkaart | 1,2 km | 210 000 € (2022, 19 ventes) | -9 % |
| Nieuwe Sint-Janswijk | 1,2 km | 250 000 € (2023, 43 ventes) | +9 % |
| Oude Sint-Janswijk | 1,3 km | 121 000 € (2021, 25 ventes) | -47 % |
| Blauwe Poort | 1,4 km | 295 000 € (2023, 16 ventes) | +28 % |
| Doorniksewijk | 1,5 km | 230 000 € (2023, 26 ventes) | 0 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Soetens Molen (230 000 € en 2022). Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Soetens Molen
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 433 bâtiments à numéro unique, 57 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 8 % sont isolés. À Courtrai, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 495 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 380 habitants en 2025 sur 34 hectares, la densité est de 4 000 habitants au km².
- Adresses
- 494
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 57 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 83 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,1 m
- Habitants (2025)
- 1 380
- Superficie
- 34 ha
- Densité (2025)
- 4 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Soetens Molen
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kapel ter Bede | 80 | 11 % |
| Cederlaan | 65 | 9 % |
| Kapel ter Bedehof | 46 | 0 % |
| Wilgenlaan | 45 | 18 % |
| Minister De Taeyelaan | 34 | 0 % |
| Noteboomlaan | 26 | 0 % |
| Sparrenlaan | 25 | 0 % |
| Eikenlaan | 22 | 27 % |
| Populierenlaan | 22 | 32 % |
| Seringlaan | 20 | 0 % |
| Palmboomlaan | 16 | 0 % |
| Bremlaan | 14 | 23 % |
| Perziklaan | 12 | 0 % |
| Vlierlaan | 12 | 0 % |
| Cipreslaan | 11 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 263 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 260 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 590 €
- Total, hors crédit
- 272 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 263 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (225 000 € / 263 000 € / 286 000 €). Médiane de Courtrai en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Soetens Molen : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Soetens Molen à Courtrai ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Soetens Molen : un quart sous 197 000 €, la moitié sous 230 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 250 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Courtrai (+14,3 %), la fourchette va de 225 000 € à 286 000 €, pour une médiane de 263 000 €.
Le quartier Soetens Molen est-il plus cher que le reste de Courtrai ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 230 000 €, contre 249 250 € pour l'ensemble de Courtrai (-8 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 12e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Soetens Molen ?
La médiane est passée de 164 750 € en 2016 à 230 000 € en 2022, soit +40 %, pendant que celle de Courtrai évoluait de +37 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Soetens Molen ?
Le secteur statistique Soetens Molen compte 15 rues et 494 adresses. Les plus grandes sont Kapel ter Bede (80 adresses), Cederlaan (65 adresses), Kapel ter Bedehof (46 adresses), Wilgenlaan (45 adresses), Minister De Taeyelaan (34 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Soetens Molen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 433 bâtiments à numéro unique, 57 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Soetens Molen ?
Pour la maison médiane du quartier (263 000 € en 2025), comptez 5 260 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 590 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 272 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode