Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Mispelaarstraat à Genk
Mispelaarstraat est une voie résidentielle de 700 m, à 2,2 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 44 adresses, numérotées de 2 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Mispelaarstraat en chiffres
- Adresses
- 44 (26 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 7 à 57
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 39 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (25)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,5 % (8e rue sur 47)
- Taille
- 155e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,2 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Brethei. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 630 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Mispelaarstraat : type de bâti et prix de référence
Mispelaarstraat compte 25 bâtiments isolés sur 37 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 153 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mispelaarstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Brethei : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 68 % de 4 façades, Mispelaarstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Landschapshof (100 %), la moins aérée Jeanne Driessenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Atheneumstraat) à 170 m² (Hiemelsbergstraat) dans ces rues ; Mispelaarstraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après Willy Mindersstraat (45) et devant Mettenveld (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heeldstraat | 210 m | Brethei |
| Atheneumstraat | 240 m | Brethei |
| Heibonderstraat | 240 m | Brethei |
| Jeanne Driessenstraat | 260 m | Brethei |
| Mettenveld | 270 m | Brethei |
| Bonderstraat | 310 m | Brethei |
| Willy Mindersstraat | 360 m | Brethei |
| Landschapshof | 370 m | Brethei |
| Annunciadenstraat | 410 m | Brethei |
| Hiemelsbergstraat | 410 m | Brethei |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mispelaarstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Mispelaarstraat à Houthalen-Helchteren, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Mispelaarstraat à Hamme, à 101,5 km : prix de quartier non publié
- Mispelaarstraat à Evergem, à 127,4 km : médiane du quartier 363 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
Acheter Mispelaarstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mispelaarstraat
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Mispelaarstraat pèse 44 adresses sur les 1 256 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mispelaarstraat
Combien vaut une maison Mispelaarstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mispelaarstraat est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €.
Les maisons de Mispelaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (8 %), 9 jumelés (24 %) et 25 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Mispelaarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mispelaarstraat comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Mispelaarstraat à Genk ?
Mispelaarstraat fait partie du quartier Brethei, à Genk. Elle en est la 8e rue sur 47 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Mispelaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode