Prix des maisons Jos De Greevestraat à Genk

Jos De Greevestraat compte 41 bâtiments isolés sur 55 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Brethei : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 75 % de 4 façades, Jos De Greevestraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Componistenhof (100 %), la moins aérée Willy Mindersstraat (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Lapzeisstraat) à 177 m² (Waterbleekstraat) dans ces rues ; Jos De Greevestraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 2e sur 11, après Bonderstraat (74) et devant Willy Mindersstraat (45).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Jos De Greevestraat pèse 55 adresses sur les 1 256 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.