Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Laatgoedstraat à Genk
Laatgoedstraat est une voie résidentielle de 690 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Laatgoedstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (18 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 59
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (30)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (11e rue sur 47)
- Taille
- 185e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,8 km au nord-est
Bâti
Laatgoedstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Laatgoedstraat : type de bâti et prix de référence
Laatgoedstraat compte 30 bâtiments isolés sur 38 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 156 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Laatgoedstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brethei et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Winkelstraat relève du quartier Oud-Waterschei, où la médiane 2023 est de 280 000 €, soit 25 % de moins que Brethei (374 000 € en 2023). Avec 79 % de 4 façades, Laatgoedstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hamalstraat (100 %), la moins aérée Gasthofstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Driesweg) à 161 m² (Oude Hoevestraat) dans ces rues ; Laatgoedstraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Oude Hoevestraat (42) et devant Winkelstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hamalstraat | 70 m | Brethei |
| Gasthofstraat | 200 m | Brethei |
| Driesweg | 290 m | Brethei |
| Zevenbonderstraat | 340 m | Brethei |
| Oude Hoevestraat | 470 m | Brethei |
| Winkelstraat | 490 m | Oud-Waterschei · 280 000 € -25 % |
| Bosbesstraat | 560 m | Brethei |
| Blookstraat | 590 m | Oud-Waterschei · 280 000 € -25 % |
| Herenstraat | 640 m | Oud-Waterschei · 280 000 € -25 % |
| Mispadstraat | 650 m | Brethei |
Acheter Laatgoedstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Laatgoedstraat
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Laatgoedstraat pèse 38 adresses sur les 1 256 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Laatgoedstraat
Combien vaut une maison Laatgoedstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Laatgoedstraat est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €.
Les maisons de Laatgoedstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 7 jumelés (18 %) et 30 isolés (79 %). L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Laatgoedstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Laatgoedstraat comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Laatgoedstraat à Genk ?
Laatgoedstraat fait partie du quartier Brethei, à Genk. Elle en est la 11e rue sur 47 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Laatgoedstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode