Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Gasthofstraat à Genk
Gasthofstraat est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,8 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Gasthofstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Étendue des adresses
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (1)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (30e rue sur 47)
- Taille
- 544e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,8 km au nord-est
Bâti
Gasthofstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (69 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gasthofstraat : type de bâti et prix de référence
Gasthofstraat compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 51 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gasthofstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 149 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gasthofstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brethei et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Winkelstraat relève du quartier Oud-Waterschei, où la médiane 2023 est de 280 000 €, soit 25 % de moins que Brethei (374 000 € en 2023). Avec 9 % de 4 façades, Gasthofstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Hamalstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Driesweg) à 164 m² (Heesterbesstraat) dans ces rues ; Gasthofstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Heesterbesstraat (14) et devant Driesweg (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zevenbonderstraat | 140 m | Brethei |
| Driesweg | 180 m | Brethei |
| Laatgoedstraat | 200 m | Brethei |
| Hamalstraat | 260 m | Brethei |
| Oude Hoevestraat | 270 m | Brethei |
| Bosbesstraat | 370 m | Brethei |
| Winkelstraat | 460 m | Oud-Waterschei · 280 000 € -25 % |
| Mispadstraat | 470 m | Brethei |
| Blookstraat | 500 m | Oud-Waterschei · 280 000 € -25 % |
| Heesterbesstraat | 510 m | Brethei |
Acheter Gasthofstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gasthofstraat
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Gasthofstraat pèse 11 adresses sur les 1 256 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gasthofstraat
Combien vaut une maison Gasthofstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gasthofstraat est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €.
Les maisons de Gasthofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (18 %), 8 jumelés (73 %) et 1 isolé (9 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Gasthofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gasthofstraat comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gasthofstraat à Genk ?
Gasthofstraat fait partie du quartier Brethei, à Genk. Elle en est la 30e rue sur 47 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Gasthofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode