Prix des maisons par quartier · 3690 Zutendaal
Prix des maisons dans le quartier Wiemlismeer à Zutendaal
Dans le quartier Wiemlismeer, à Zutendaal, la moitié des maisons se vendent entre 238 000 € et 483 000 € en 2025, pour un prix médian de 314 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 227 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zutendaal. C'est 8 % au-dessus de la médiane de Zutendaal la même année. Le quartier regroupe 29 rues et 591 adresses, pour 1 443 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
238 000 €à483 000 €
Prix médian : 314 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Wiemlismeer (code 71067A100), la moitié entre 172 500 € et 349 500 €, pour une médiane de 227 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zutendaal est passée de 210 000 € en 2022 à 290 000 € en 2025 (+38,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Wiemlismeer en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 172 500 € | 227 500 € | 349 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zutendaal : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Wiemlismeer face à Zutendaal et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Wiemlismeer | 227 500 € | 16 | |
| Zutendaal | 210 000 € | 130 | +8 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -16 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -28 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -20 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Brethei (Genk), à 3,6 km (374 000 €). Le moins cher le plus proche est Zoete Dal - Vliegveld, à 1,8 km (148 094 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zoete Dal - Vliegveld | 1,8 km | 148 094 € (2022, 62 ventes) | -35 % |
| Brethei Genk | 3,6 km | 374 000 € (2023, 18 ventes) | +64 % |
| Oud-Waterschei Genk | 4,3 km | 280 000 € (2023, 28 ventes) | +23 % |
| Genk-Centrum - Noord Genk | 4,4 km | 382 500 € (2023, 20 ventes) | +68 % |
| Termien - Tuinwijk Genk | 5,6 km | 207 500 € (2021, 16 ventes) | -9 % |
| Waterschei-Zuid Genk | 5,7 km | 277 000 € (2023, 24 ventes) | +22 % |
| Winterslag - Tuinwijk I Genk | 6,0 km | 265 000 € (2022, 25 ventes) | +16 % |
| Waterschei-Noord Genk | 6,1 km | 186 000 € (2022, 29 ventes) | -18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Wiemlismeer (227 500 € en 2022). Tous les quartiers de Zutendaal et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Wiemlismeer
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 525 bâtiments à numéro unique, 5 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 73 % sont isolés. À Zutendaal, Statbel relève en 2025 une médiane de 265 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 319 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 443 habitants en 2025 sur 100 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 591
- Rues
- 29
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 5 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 73 %
- Emprise au sol médiane
- 149 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 22,1 m
- Habitants (2025)
- 1 443
- Superficie
- 100 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 29 rues du quartier Wiemlismeer
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Asserweg | 110 | 70 % |
| Kempenseweg | 92 | 73 % |
| Noordlaan | 70 | 69 % |
| Grotstraat | 47 | 88 % |
| Sint-Hubertusstraat | 37 | 81 % |
| Dennenbosstraat | 35 | 97 % |
| Postesstraat | 31 | 73 % |
| Turfstraat | 28 | 71 % |
| Hederikstraat | 26 | 73 % |
| Sint-Jozefsstraat | 23 | 86 % |
| Kattevennerweg | 22 | 64 % |
| Leutsestraat | 22 | 88 % |
| Jachthoornplein | 18 | 30 % |
| Lindenstraat | 15 | 86 % |
| Wevelstraat | 14 | 100 % |
| Kostensteeg | 13 | 85 % |
| Kanunnik Coenenstraat | 12 | 33 % |
| Looienveldstraat | 12 | 92 % |
| Woudmeester Bodeuxstraat | 12 | 0 % |
| Langblookstraat | 10 | 90 % |
| Oude Postweg | 9 | 63 % |
| Boekweitstraat | 8 | 75 % |
| Venstraat | 8 | 88 % |
| Winkesstraat | 8 | 71 % |
| Oudestraat | 7 | |
| Gagelstraat | 6 | 100 % |
| Hermkesstraat | 3 | |
| Vleugelsweg | 2 | |
| Schepersstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 314 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 280 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 770 €
- Total, hors crédit
- 325 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 314 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (238 000 € / 314 000 € / 483 000 €). Médiane de Zutendaal en 2025 : 290 000 €.
Questions
Quartier Wiemlismeer : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Wiemlismeer à Zutendaal ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Wiemlismeer : un quart sous 172 500 €, la moitié sous 227 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 349 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zutendaal (+38,1 %), la fourchette va de 238 000 € à 483 000 €, pour une médiane de 314 000 €.
Le quartier Wiemlismeer est-il plus cher que le reste de Zutendaal ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 227 500 €, contre 210 000 € pour l'ensemble de Zutendaal (+8 %).
Quelles rues font partie du quartier Wiemlismeer ?
Le secteur statistique Wiemlismeer compte 29 rues et 591 adresses. Les plus grandes sont Asserweg (110 adresses), Kempenseweg (92 adresses), Noordlaan (70 adresses), Grotstraat (47 adresses), Sint-Hubertusstraat (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Wiemlismeer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 525 bâtiments à numéro unique, 5 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 73 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Wiemlismeer ?
Pour la maison médiane du quartier (314 000 € en 2025), comptez 6 280 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 770 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 325 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode