Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Componistenhof à Genk
Componistenhof est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 2,7 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Componistenhof en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (29e rue sur 47)
- Taille
- 541e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,7 km à l'est
Voirie
Componistenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Componistenhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Maisons de Componistenhof : type de bâti et prix de référence
Componistenhof compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 149 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Componistenhof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Brethei : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 100 % de 4 façades, Componistenhof est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Academiestraat ; Willy Mindersstraat ferme la marche avec 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Lapzeisstraat) à 177 m² (Waterbleekstraat) dans ces rues ; Componistenhof est à 168 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Timkensbergstraat (13) et devant Dirigentenhof (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jos De Greevestraat | 60 m | Brethei |
| Academiestraat | 220 m | Brethei |
| Dirigentenhof | 230 m | Brethei |
| Willy Mindersstraat | 280 m | Brethei |
| Landschapshof | 290 m | Brethei |
| Timkensbergstraat | 290 m | Brethei |
| Bonderstraat | 290 m | Brethei |
| Lapzeisstraat | 290 m | Brethei |
| Raf Mailleuxstraat | 300 m | Brethei |
| Waterbleekstraat | 300 m | Brethei |
Acheter Componistenhof à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Componistenhof
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Componistenhof pèse 12 adresses sur les 1 256 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Componistenhof
Combien vaut une maison Componistenhof à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Componistenhof est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €.
Les maisons de Componistenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Componistenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Componistenhof comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Componistenhof à Genk ?
Componistenhof fait partie du quartier Brethei, à Genk. Elle en est la 29e rue sur 47 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Componistenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode