Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Lapzeisstraat à Genk
Lapzeisstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 2,9 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Lapzeisstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (12 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 1 à 29
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (16)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (18e rue sur 47)
- Taille
- 351e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,9 km à l'est
Bâti
Lapzeisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lapzeisstraat : type de bâti et prix de référence
Lapzeisstraat compte 16 bâtiments isolés sur 20 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 149 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lapzeisstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brethei et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Heufstraat relève du quartier Gelieren - Hoogzij, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Lapzeisstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kokerstraat (100 %), la moins aérée Willy Mindersstraat (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 142 m² (Willy Mindersstraat) à 168 m² (Componistenhof) dans ces rues ; avec 131 m², Lapzeisstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Raf Mailleuxstraat (33) et devant Kokerstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kokerstraat | 90 m | Brethei |
| Neerzijstraat | 120 m | Brethei |
| Raf Mailleuxstraat | 120 m | Brethei |
| Kunstenaarshof | 230 m | Brethei |
| Dirigentenhof | 260 m | Brethei |
| Componistenhof | 290 m | Brethei |
| Jos De Greevestraat | 300 m | Brethei |
| Bonderstraat | 340 m | Brethei |
| Willy Mindersstraat | 530 m | Brethei |
| Heufstraat | 540 m | Gelieren - Hoogzij · n.d. |
Acheter Lapzeisstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lapzeisstraat
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Lapzeisstraat pèse 21 adresses sur les 1 256 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lapzeisstraat
Combien vaut une maison Lapzeisstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lapzeisstraat est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €.
Les maisons de Lapzeisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (20 %) et 16 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Lapzeisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lapzeisstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lapzeisstraat à Genk ?
Lapzeisstraat fait partie du quartier Brethei, à Genk. Elle en est la 18e rue sur 47 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Lapzeisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode