Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Mettenveld à Genk
Mettenveld est une voie résidentielle sans issue de 520 m, à 2,1 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 30 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Mettenveld en chiffres
- Adresses
- 30 (17 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 3 à 33
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (18)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,4 % (14e rue sur 47)
- Taille
- 244e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,1 km à l'est
Voirie
Mettenveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Brethei.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Mettenveld : type de bâti et prix de référence
Mettenveld compte 18 bâtiments isolés sur 28 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 162 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mettenveld
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brethei et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Weg Naar As relève du quartier Genk-Centrum - Noord, où la médiane 2023 est de 382 500 €, au même niveau que Brethei (374 000 € en 2023). Avec 64 % de 4 façades, Mettenveld est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hiemelsbergstraat (100 %), la moins aérée Jeanne Driessenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Atheneumstraat) à 170 m² (Hiemelsbergstraat) dans ces rues ; Mettenveld est à 162 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Mispelaarstraat (44) et devant Richter (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heeldstraat | 130 m | Brethei |
| Annunciadenstraat | 250 m | Brethei |
| Mispelaarstraat | 270 m | Brethei |
| Richter | 280 m | Brethei |
| Heibonderstraat | 290 m | Brethei |
| Atheneumstraat | 330 m | Brethei |
| Piehpelplein | 370 m | Brethei |
| Weg Naar As | 370 m | Genk-Centrum - Noord · 382 500 € +2 % |
| Jeanne Driessenstraat | 420 m | Brethei |
| Hiemelsbergstraat | 430 m | Brethei |
Acheter Mettenveld à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mettenveld
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Mettenveld pèse 30 adresses sur les 1 256 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mettenveld
Combien vaut une maison Mettenveld à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mettenveld est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €.
Les maisons de Mettenveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (36 %) et 18 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Mettenveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mettenveld comme une voie résidentielle de 520 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Mettenveld à Genk ?
Mettenveld fait partie du quartier Brethei, à Genk. Elle en est la 14e rue sur 47 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Mettenveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode