Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Waterbleekstraat à Genk
Waterbleekstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 2,7 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 28 adresses, numérotées de 3 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Waterbleekstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (15 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 54, impairs 3 à 43
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (22)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (15e rue sur 47)
- Taille
- 259e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,7 km à l'est
Bâti
Waterbleekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Waterbleekstraat : type de bâti et prix de référence
Waterbleekstraat compte 22 bâtiments isolés sur 28 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 149 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterbleekstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Brethei : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 79 % de 4 façades, Waterbleekstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Academiestraat (100 %), la moins aérée Roedenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Roedenstraat) à 196 m² (Kruiseikstraat) dans ces rues ; Waterbleekstraat est à 177 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 3e sur 11, après Willy Mindersstraat (45) et devant Roedenstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Academiestraat | 130 m | Brethei |
| Schildershof | 250 m | Brethei |
| Timkensbergstraat | 280 m | Brethei |
| Jos De Greevestraat | 280 m | Brethei |
| Componistenhof | 300 m | Brethei |
| Landschapshof | 310 m | Brethei |
| Willy Mindersstraat | 310 m | Brethei |
| Kruiseikstraat | 330 m | Brethei |
| Roedenstraat | 370 m | Brethei |
| Dirigentenhof | 420 m | Brethei |
Acheter Waterbleekstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterbleekstraat
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Waterbleekstraat pèse 28 adresses sur les 1 256 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waterbleekstraat
Combien vaut une maison Waterbleekstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterbleekstraat est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €.
Les maisons de Waterbleekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 5 jumelés (18 %) et 22 isolés (79 %). L'emprise au sol médiane est de 177 m².
Waterbleekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterbleekstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Waterbleekstraat à Genk ?
Waterbleekstraat fait partie du quartier Brethei, à Genk. Elle en est la 15e rue sur 47 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Waterbleekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode