Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Veldstraat à Genk
Veldstraat est une voie résidentielle de 590 m, à 2,3 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 40 adresses, numérotées de 2 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Veldstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (24 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 7 à 43
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (31)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 47)
- Taille
- 174e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,3 km à l'est
Bâti
Veldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Veldstraat compte 31 bâtiments isolés sur 40 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 160 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brethei et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Kampstraat relève du quartier Oud-Waterschei, où la médiane 2023 est de 280 000 €, soit 25 % de moins que Brethei (374 000 € en 2023). Avec 78 % de 4 façades, Veldstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kruiseikstraat (100 %), la moins aérée Roedenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Roedenstraat) à 196 m² (Kruiseikstraat) dans ces rues ; Veldstraat est à 160 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après Oude Hoevestraat (42) et devant Burchtstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burchtstraat | 110 m | Brethei |
| Voskenslaan | 220 m | Brethei |
| Kruiseikstraat | 260 m | Brethei |
| Mispadstraat | 270 m | Brethei |
| Roedenstraat | 330 m | Brethei |
| Schildershof | 380 m | Brethei |
| Kampstraat | 380 m | Oud-Waterschei · 280 000 € -25 % |
| Zuster Eduardalaan | 440 m | Brethei |
| Oude Hoevestraat | 460 m | Brethei |
| Bosbesstraat | 500 m | Brethei |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldstraat à Zutendaal, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à As, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Diepenbeek, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Houthalen-Helchteren, à 11,7 km : médiane du quartier 346 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Bilzen-Hoeselt, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Maaseik, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Oudsbergen, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Lanaken, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- et 159 autres communes plus éloignées
Acheter Veldstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldstraat
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Veldstraat pèse 40 adresses sur les 1 256 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Veldstraat
Combien vaut une maison Veldstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €.
Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (23 %) et 31 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Veldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldstraat comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Veldstraat à Genk ?
Veldstraat fait partie du quartier Brethei, à Genk. Elle en est la 10e rue sur 47 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode