Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Heesterbesstraat à Genk
Heesterbesstraat est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 1,7 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Heesterbesstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (24e rue sur 47)
- Taille
- 479e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,7 km à l'est
Voirie
Heesterbesstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Heesterbesstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Maisons d'Heesterbesstraat : type de bâti et prix de référence
Heesterbesstraat compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 149 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heesterbesstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brethei et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Weg Naar As relève du quartier Genk-Centrum - Noord, où la médiane 2023 est de 382 500 €, au même niveau que Brethei (374 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Heesterbesstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Bosbesstraat (86 %) ; Heibonderstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Heibonderstraat) à 174 m² (Collegelaan) dans ces rues ; Heesterbesstraat est à 164 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Heibonderstraat (15) et devant Bosbesstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zuster Eduardalaan | 130 m | Brethei |
| Bosbesstraat | 160 m | Brethei |
| Oude Hoevestraat | 330 m | Brethei |
| Zevenbonderstraat | 390 m | Brethei |
| Collegelaan | 410 m | Brethei |
| Weg Naar As | 510 m | Genk-Centrum - Noord · 382 500 € +2 % |
| Gasthofstraat | 510 m | Brethei |
| Mispadstraat | 520 m | Brethei |
| Sint-Lodewijkstraat | 590 m | Genk-Centrum - Noord · 382 500 € +2 % |
| Heibonderstraat | 600 m | Brethei |
Acheter Heesterbesstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heesterbesstraat
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Heesterbesstraat pèse 14 adresses sur les 1 256 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heesterbesstraat
Combien vaut une maison Heesterbesstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heesterbesstraat est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €.
Les maisons d'Heesterbesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Heesterbesstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heesterbesstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Heesterbesstraat à Genk ?
Heesterbesstraat fait partie du quartier Brethei, à Genk. Elle en est la 24e rue sur 47 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Heesterbesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode