Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Neerzijstraat à Genk
Neerzijstraat est une voie résidentielle de 2,1 km, à 2,8 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 82 adresses, numérotées de 2 à 147. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 66 des 78 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Neerzijstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Neerzijstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 374 000 € à 382 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 147 | 74 | 374 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 3 à 13, côté impair | 8 | 382 500 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 147 (Brethei), regroupe 74 des 82 adresses, soit 90 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 13, 382 500 €) et le moins cher (n° 2 à 147, 374 000 €), l'écart de médiane est de 8 500 € (+2 %), et de 8 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 82 (24 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 3 à 147
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 80 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (66)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (2e rue sur 47)
- Taille
- 53e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,8 km à l'est
Bâti
Neerzijstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,9 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Neerzijstraat : type de bâti et prix de référence
Neerzijstraat compte 66 bâtiments isolés sur 78 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerzijstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brethei et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Heufstraat relève du quartier Gelieren - Hoogzij, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Neerzijstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kunstenaarshof (100 %), la moins aérée Raf Mailleuxstraat (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Lapzeisstraat) à 170 m² (Hiemelsbergstraat) dans ces rues ; Neerzijstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (82), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bonderstraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Raf Mailleuxstraat | 90 m | Brethei |
| Kunstenaarshof | 110 m | Brethei |
| Lapzeisstraat | 120 m | Brethei |
| Kokerstraat | 150 m | Brethei |
| Bonderstraat | 310 m | Brethei |
| Componistenhof | 370 m | Brethei |
| Dirigentenhof | 380 m | Brethei |
| Jos De Greevestraat | 400 m | Brethei |
| Hiemelsbergstraat | 440 m | Brethei |
| Heufstraat | 460 m | Gelieren - Hoogzij · n.d. |
Acheter Neerzijstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerzijstraat
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Neerzijstraat pèse 74 adresses sur les 1 256 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Neerzijstraat
Le prix est-il le même tout au long de Neerzijstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 147 : médiane 374 000 € en 2023 ; n° 3 à 13 impairs : médiane 382 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Neerzijstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerzijstraat est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Neerzijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 10 jumelés (13 %) et 66 isolés (85 %). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Neerzijstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerzijstraat comme une voie résidentielle de 2,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 14 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Neerzijstraat à Genk ?
Neerzijstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Brethei (n° 2 à 147, 74 adresses), Genk-Centrum - Noord (n° 3 à 13, 8 adresses).
Vous vendez Neerzijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode