Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Roedenstraat à Genk
Roedenstraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 2,3 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Roedenstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (2 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 23
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (23e rue sur 47)
- Taille
- 476e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,3 km à l'est
Voirie
Roedenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Roedenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (69 % de 4 façades).
Parcelles
86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Roedenstraat : type de bâti et prix de référence
Roedenstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 51 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Roedenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 149 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roedenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Brethei : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 0 % de 4 façades, Roedenstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Schildershof, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Atheneumstraat) à 196 m² (Kruiseikstraat) dans ces rues ; Roedenstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 6e sur 11, après Atheneumstraat (20) et devant Schildershof (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schildershof | 120 m | Brethei |
| Landschapshof | 190 m | Brethei |
| Willy Mindersstraat | 200 m | Brethei |
| Jeanne Driessenstraat | 290 m | Brethei |
| Academiestraat | 300 m | Brethei |
| Veldstraat | 330 m | Brethei |
| Kruiseikstraat | 360 m | Brethei |
| Waterbleekstraat | 370 m | Brethei |
| Atheneumstraat | 390 m | Brethei |
| Burchtstraat | 430 m | Brethei |
Acheter Roedenstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roedenstraat
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Roedenstraat pèse 14 adresses sur les 1 256 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roedenstraat
Combien vaut une maison Roedenstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roedenstraat est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €.
Les maisons de Roedenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (50 %) et 5 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Roedenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roedenstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Roedenstraat à Genk ?
Roedenstraat fait partie du quartier Brethei, à Genk. Elle en est la 23e rue sur 47 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Roedenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode