Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Bosbesstraat à Genk
Bosbesstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 1,8 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 14 adresses, numérotées de 11 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Bosbesstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 24 à 36, impairs 11 à 23
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (12)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (25e rue sur 47)
- Taille
- 503e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,8 km à l'est
Bâti
Bosbesstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Bosbesstraat : type de bâti et prix de référence
Bosbesstraat compte 12 bâtiments isolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 156 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosbesstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Brethei : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 86 % de 4 façades, Bosbesstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Heesterbesstraat (100 %), la moins aérée Gasthofstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Burchtstraat) à 164 m² (Heesterbesstraat) dans ces rues ; Bosbesstraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Voskenslaan (28) et devant Heesterbesstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heesterbesstraat | 160 m | Brethei |
| Oude Hoevestraat | 170 m | Brethei |
| Zuster Eduardalaan | 180 m | Brethei |
| Zevenbonderstraat | 240 m | Brethei |
| Gasthofstraat | 370 m | Brethei |
| Mispadstraat | 390 m | Brethei |
| Driesweg | 460 m | Brethei |
| Burchtstraat | 490 m | Brethei |
| Voskenslaan | 490 m | Brethei |
| Veldstraat | 500 m | Brethei |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosbesstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Bosbesstraat à Maasmechelen, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Bosbesstraat à Westerlo, à 45,1 km : prix de quartier non publié
- Bosbesstraat à Malines, à 76,0 km : prix de quartier non publié
- Bosbesstraat à Evergem, à 127,0 km : médiane du quartier 363 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bosbesstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosbesstraat
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Bosbesstraat pèse 14 adresses sur les 1 256 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bosbesstraat
Combien vaut une maison Bosbesstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosbesstraat est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €.
Les maisons de Bosbesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (14 %) et 12 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Bosbesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosbesstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bosbesstraat à Genk ?
Bosbesstraat fait partie du quartier Brethei, à Genk. Elle en est la 25e rue sur 47 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Bosbesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode