Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Heeldstraat à Genk
Heeldstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,2 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 68 adresses, numérotées de 3 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 45 des 67 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Heeldstraat en chiffres
- Adresses
- 68 (39 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 110, impairs 3 à 105
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 67
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (45)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,4 % (4e rue sur 47)
- Taille
- 78e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,2 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Brethei.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 870 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heeldstraat : type de bâti et prix de référence
Heeldstraat compte 45 bâtiments isolés sur 67 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 147 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heeldstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brethei et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Weg Naar As relève du quartier Genk-Centrum - Noord, où la médiane 2023 est de 382 500 €, au même niveau que Brethei (374 000 € en 2023). Avec 67 % de 4 façades, Heeldstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hiemelsbergstraat (100 %), la moins aérée Jeanne Driessenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Atheneumstraat) à 170 m² (Hiemelsbergstraat) dans ces rues ; Heeldstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 3e sur 11, après Bonderstraat (74) et devant Mispelaarstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mettenveld | 130 m | Brethei |
| Mispelaarstraat | 210 m | Brethei |
| Hiemelsbergstraat | 320 m | Brethei |
| Heibonderstraat | 330 m | Brethei |
| Richter | 340 m | Brethei |
| Atheneumstraat | 360 m | Brethei |
| Annunciadenstraat | 370 m | Brethei |
| Bonderstraat | 420 m | Brethei |
| Jeanne Driessenstraat | 430 m | Brethei |
| Weg Naar As | 470 m | Genk-Centrum - Noord · 382 500 € +2 % |
Acheter Heeldstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heeldstraat
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Heeldstraat pèse 68 adresses sur les 1 256 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heeldstraat
Combien vaut une maison Heeldstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heeldstraat est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €.
Les maisons d'Heeldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 20 jumelés (30 %) et 45 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Heeldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heeldstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heeldstraat à Genk ?
Heeldstraat fait partie du quartier Brethei, à Genk. Elle en est la 4e rue sur 47 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Heeldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode