Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Burchtstraat à Genk
Burchtstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 2,3 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Burchtstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (10 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 26, impairs 1 à 41
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (16)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (13e rue sur 47)
- Taille
- 240e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,3 km à l'est
Bâti
Burchtstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (69 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Burchtstraat : type de bâti et prix de référence
Burchtstraat mêle 13 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 149 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Burchtstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brethei et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Kampstraat relève du quartier Oud-Waterschei, où la médiane 2023 est de 280 000 €, soit 25 % de moins que Brethei (374 000 € en 2023). Avec 55 % de 4 façades, Burchtstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kruiseikstraat (100 %), la moins aérée Roedenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Roedenstraat) à 196 m² (Kruiseikstraat) dans ces rues ; Burchtstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Veldstraat (40) et devant Voskenslaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldstraat | 110 m | Brethei |
| Voskenslaan | 110 m | Brethei |
| Mispadstraat | 170 m | Brethei |
| Kruiseikstraat | 290 m | Brethei |
| Kampstraat | 330 m | Oud-Waterschei · 280 000 € -25 % |
| Oude Hoevestraat | 410 m | Brethei |
| Roedenstraat | 430 m | Brethei |
| Zuster Eduardalaan | 460 m | Brethei |
| Schildershof | 480 m | Brethei |
| Bosbesstraat | 490 m | Brethei |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Burchtstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Burchtstraat à Hasselt, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Burchtstraat à Tongres-Looz, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- Burchtstraat à Riemst, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Burchtstraat à Diest, à 31,5 km : médiane du quartier 281 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Burchtstraat à Retie, à 44,7 km : prix de quartier non publié
- Burchtstraat à Herentals, à 53,2 km : médiane du quartier 270 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Burchtstraat à Louvain, à 59,2 km : prix de quartier non publié
- Burchtstraat à Zaventem, à 72,4 km : médiane du quartier 527 500 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Burchtstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burchtstraat
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Burchtstraat pèse 30 adresses sur les 1 256 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Burchtstraat
Combien vaut une maison Burchtstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burchtstraat est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €.
Les maisons de Burchtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (24 %), 6 jumelés (21 %) et 16 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Burchtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burchtstraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Burchtstraat à Genk ?
Burchtstraat fait partie du quartier Brethei, à Genk. Elle en est la 13e rue sur 47 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Burchtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode