Prix des maisons par quartier · 3600 Genk
Prix des maisons dans le quartier Zwartberg-Zuid à Genk
Dans le quartier Zwartberg-Zuid, à Genk, la moitié des maisons se vendent entre 212 000 € et 295 000 € en 2025, pour un prix médian de 240 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 205 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Genk. C'est le 10e quartier le plus cher sur 12 à Genk, 23 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 20 rues et 641 adresses, pour 1 793 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
212 000 €à295 000 €
Prix médian : 240 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zwartberg-Zuid (code 71016B2AA), la moitié entre 181 000 € et 252 000 €, pour une médiane de 205 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Genk est passée de 265 000 € en 2022 à 310 000 € en 2025 (+17,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zwartberg-Zuid de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2014 et 2022, soit 36 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 185 000 € à 205 000 € (+11 %), quand celle de Genk évoluait de +35 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 181 000 € | 205 000 € | 252 000 € |
| 2014 | 20 | 155 000 € | 185 000 € | 195 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Genk : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zwartberg-Zuid face à Genk et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zwartberg-Zuid est au 10e rang des 12 quartiers de Genk où Statbel publie un prix (de 186 000 € à 382 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zwartberg-Zuid | 205 000 € | 16 | |
| Genk | 265 000 € | 435 | -23 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -24 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -35 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Waterschei-Zuid, à 1,5 km (277 000 €). Le moins cher le plus proche est Zwartberg - Tuinwijk-Noord, à 1,1 km (200 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zwartberg - Tuinwijk-Noord | 1,1 km | 200 000 € (2022, 19 ventes) | -2 % |
| Waterschei-Noord | 1,1 km | 186 000 € (2022, 29 ventes) | -9 % |
| Waterschei-Zuid | 1,5 km | 277 000 € (2023, 24 ventes) | +35 % |
| Oud-Winterslag | 2,1 km | 255 000 € (2022, 16 ventes) | +24 % |
| Oud-Waterschei | 3,0 km | 280 000 € (2023, 28 ventes) | +37 % |
| Park-West Houthalen-Helchteren | 3,0 km | 269 000 € (2022, 19 ventes) | +31 % |
| Nieuw Limburg Houthalen-Helchteren | 3,3 km | 232 000 € (2022, 25 ventes) | +13 % |
| Brethei | 3,6 km | 374 000 € (2023, 18 ventes) | +82 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zwartberg-Zuid (205 000 € en 2022). Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zwartberg-Zuid
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 610 bâtiments à numéro unique, 58 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 4 % sont isolés. À Genk, Statbel relève en 2025 une médiane de 265 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 370 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 793 habitants en 2025 sur 48 hectares, la densité est de 3 700 habitants au km².
- Adresses
- 641
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 58 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 96 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,6 m
- Habitants (2025)
- 1 793
- Superficie
- 48 ha
- Densité (2025)
- 3 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Zwartberg-Zuid
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Vredestraat | 76 | 0 % |
| Halenstraat | 63 | 2 % |
| Zaveldriesstraat | 63 | 0 % |
| Frans Allardstraat | 60 | 0 % |
| Zonnebloemstraat | 57 | 2 % |
| Koning Albertstraat | 53 | 2 % |
| Gouverneur Alex. Galopinstraat | 47 | 13 % |
| Arbeidsstraat | 36 | 9 % |
| Louis Chainayestraat | 30 | 0 % |
| Waterscheistraat | 28 | 0 % |
| Jules Carlierstraat | 26 | 0 % |
| Tronkstraat | 20 | 80 % |
| Berghausstraat | 15 | 0 % |
| Franklin Rooseveltstraat | 14 | 0 % |
| Haardstraat | 14 | 7 % |
| Zuidplaats | 12 | 0 % |
| Slopstraat | 11 | 0 % |
| Heidestraat | 10 | 0 % |
| Mulstraat | 5 | 40 % |
| Jeneverbesstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 240 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 480 €
- Total, hors crédit
- 249 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 240 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (212 000 € / 240 000 € / 295 000 €). Médiane de Genk en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Zwartberg-Zuid : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zwartberg-Zuid à Genk ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Zwartberg-Zuid : un quart sous 181 000 €, la moitié sous 205 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 252 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Genk (+17,0 %), la fourchette va de 212 000 € à 295 000 €, pour une médiane de 240 000 €.
Le quartier Zwartberg-Zuid est-il plus cher que le reste de Genk ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 205 000 €, contre 265 000 € pour l'ensemble de Genk (-23 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Zwartberg-Zuid ?
Le secteur statistique Zwartberg-Zuid compte 20 rues et 641 adresses. Les plus grandes sont Vredestraat (76 adresses), Halenstraat (63 adresses), Zaveldriesstraat (63 adresses), Frans Allardstraat (60 adresses), Zonnebloemstraat (57 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zwartberg-Zuid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 610 bâtiments à numéro unique, 58 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zwartberg-Zuid ?
Pour la maison médiane du quartier (240 000 € en 2025), comptez 4 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 480 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 249 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode