Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Kokerstraat à Genk
Kokerstraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 3,0 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Kokerstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 3 à 13
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (28e rue sur 47)
- Taille
- 536e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,0 km à l'est
Voirie
Kokerstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kokerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Maisons de Kokerstraat : type de bâti et prix de référence
Kokerstraat compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 159 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kokerstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brethei et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Heufstraat relève du quartier Gelieren - Hoogzij, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kokerstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Kunstenaarshof ; Raf Mailleuxstraat ferme la marche avec 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Lapzeisstraat) à 168 m² (Componistenhof) dans ces rues ; Kokerstraat est à 159 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 6e sur 11, après Lapzeisstraat (21) et devant Componistenhof (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lapzeisstraat | 90 m | Brethei |
| Neerzijstraat | 150 m | Brethei |
| Raf Mailleuxstraat | 200 m | Brethei |
| Kunstenaarshof | 250 m | Brethei |
| Dirigentenhof | 280 m | Brethei |
| Componistenhof | 380 m | Brethei |
| Jos De Greevestraat | 380 m | Brethei |
| Bonderstraat | 420 m | Brethei |
| Heufstraat | 470 m | Gelieren - Hoogzij · n.d. |
| Erkebosstraat | 550 m | Gelieren - Hoogzij · n.d. |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kokerstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Kokerstraat à Gand, à 129,3 km : médiane du quartier 279 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Kokerstraat à Kruisem, à 135,6 km : prix de quartier non publié
- Kokerstraat à Wingene, à 159,0 km : médiane du quartier 301 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Kokerstraat à Pittem, à 159,4 km : médiane du quartier 270 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kokerstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kokerstraat
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Kokerstraat pèse 12 adresses sur les 1 256 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kokerstraat
Combien vaut une maison Kokerstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kokerstraat est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €.
Les maisons de Kokerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Kokerstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kokerstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kokerstraat à Genk ?
Kokerstraat fait partie du quartier Brethei, à Genk. Elle en est la 28e rue sur 47 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Kokerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode