Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Atheneumstraat à Genk
Atheneumstraat est une zone de rencontre de 240 m, à 2,0 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 70 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Atheneumstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 40
- Longueur
- 240 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 3,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,6 % (19e rue sur 47)
- Taille
- 357e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,0 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 3,1 m entre deux numéros voisins, 21,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 140 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Atheneumstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (69 % de 4 façades).
Maisons d'Atheneumstraat : type de bâti et prix de référence
Atheneumstraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 51 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Atheneumstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 149 m² (-53 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Atheneumstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brethei et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Weg Naar As relève du quartier Genk-Centrum - Noord, où la médiane 2023 est de 382 500 €, au même niveau que Brethei (374 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Atheneumstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Landschapshof, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Heibonderstraat) à 174 m² (Collegelaan) dans ces rues ; avec 70 m², Atheneumstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Mettenveld (30) et devant Collegelaan (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heibonderstraat | 50 m | Brethei |
| Jeanne Driessenstraat | 100 m | Brethei |
| Mispelaarstraat | 240 m | Brethei |
| Weg Naar As | 260 m | Genk-Centrum - Noord · 382 500 € +2 % |
| Annunciadenstraat | 290 m | Brethei |
| Mettenveld | 330 m | Brethei |
| Heeldstraat | 360 m | Brethei |
| Roedenstraat | 390 m | Brethei |
| Collegelaan | 400 m | Brethei |
| Landschapshof | 440 m | Brethei |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Atheneumstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Atheneumstraat à Bourg-Léopold, à 25,4 km : prix de quartier non publié
- Atheneumstraat à Zottegem, à 121,3 km : médiane du quartier 250 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
Acheter Atheneumstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Atheneumstraat
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Atheneumstraat pèse 20 adresses sur les 1 256 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Atheneumstraat
Combien vaut une maison Atheneumstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Atheneumstraat est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €.
Les maisons d'Atheneumstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (60 %) et 8 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Atheneumstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Atheneumstraat comme une zone de rencontre de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Atheneumstraat à Genk ?
Atheneumstraat fait partie du quartier Brethei, à Genk. Elle en est la 19e rue sur 47 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Atheneumstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode