Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Annunciadenstraat à Genk
Annunciadenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 290 m, à 1,8 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Annunciadenstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (4 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 5 à 31
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (7)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (22e rue sur 47)
- Taille
- 473e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,8 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Brethei compte 7 % de 2 façades et 69 % de 4 façades. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,9 m entre deux numéros voisins, 21,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Annunciadenstraat : type de bâti et prix de référence
Annunciadenstraat mêle 7 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 149 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Annunciadenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brethei et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Weg Naar As relève du quartier Genk-Centrum - Noord, où la médiane 2023 est de 382 500 €, au même niveau que Brethei (374 000 € en 2023). Avec 50 % de 4 façades, Annunciadenstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Collegelaan (80 %), la moins aérée Jeanne Driessenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Atheneumstraat) à 174 m² (Collegelaan) dans ces rues ; Annunciadenstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Collegelaan (18) et devant Heibonderstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weg Naar As | 150 m | Genk-Centrum - Noord · 382 500 € +2 % |
| Piehpelplein | 210 m | Brethei |
| Heibonderstraat | 240 m | Brethei |
| Mettenveld | 250 m | Brethei |
| Atheneumstraat | 290 m | Brethei |
| Collegelaan | 290 m | Brethei |
| Heeldstraat | 370 m | Brethei |
| Jeanne Driessenstraat | 390 m | Brethei |
| Mispelaarstraat | 410 m | Brethei |
| Richter | 410 m | Brethei |
Acheter Annunciadenstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Annunciadenstraat
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Annunciadenstraat pèse 15 adresses sur les 1 256 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Annunciadenstraat
Combien vaut une maison Annunciadenstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Annunciadenstraat est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €.
Les maisons d'Annunciadenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (14 %), 5 jumelés (36 %) et 7 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Annunciadenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Annunciadenstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Annunciadenstraat à Genk ?
Annunciadenstraat fait partie du quartier Brethei, à Genk. Elle en est la 22e rue sur 47 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Annunciadenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode