Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Heibonderstraat à Genk
Heibonderstraat est une zone de rencontre de 170 m, à 2,0 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Heibonderstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 17
- Longueur
- 170 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (21e rue sur 47)
- Taille
- 454e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,0 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Heibonderstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (69 % de 4 façades).
Maisons d'Heibonderstraat : type de bâti et prix de référence
Heibonderstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 51 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Heibonderstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 149 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heibonderstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brethei et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Weg Naar As relève du quartier Genk-Centrum - Noord, où la médiane 2023 est de 382 500 €, au même niveau que Brethei (374 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Heibonderstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Collegelaan, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Atheneumstraat) à 174 m² (Collegelaan) dans ces rues ; Heibonderstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Collegelaan (18) et devant Annunciadenstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Atheneumstraat | 50 m | Brethei |
| Jeanne Driessenstraat | 150 m | Brethei |
| Weg Naar As | 220 m | Genk-Centrum - Noord · 382 500 € +2 % |
| Annunciadenstraat | 240 m | Brethei |
| Mispelaarstraat | 240 m | Brethei |
| Mettenveld | 290 m | Brethei |
| Heeldstraat | 330 m | Brethei |
| Collegelaan | 380 m | Brethei |
| Roedenstraat | 440 m | Brethei |
| Piehpelplein | 450 m | Brethei |
Acheter Heibonderstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heibonderstraat
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Heibonderstraat pèse 15 adresses sur les 1 256 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heibonderstraat
Combien vaut une maison Heibonderstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heibonderstraat est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €.
Les maisons d'Heibonderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (47 %) et 8 jumelés (53 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Heibonderstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heibonderstraat comme une zone de rencontre de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Heibonderstraat à Genk ?
Heibonderstraat fait partie du quartier Brethei, à Genk. Elle en est la 21e rue sur 47 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Heibonderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode