Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Bonderstraat à Genk
Bonderstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,5 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 74 adresses, numérotées de 2 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 62 des 72 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Bonderstraat en chiffres
- Adresses
- 74 (37 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 3 à 87
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 72
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (62)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,9 % (3e rue sur 47)
- Taille
- 69e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,5 km à l'est
Bâti
Bonderstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 520 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 760 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bonderstraat : type de bâti et prix de référence
Bonderstraat compte 62 bâtiments isolés sur 72 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 157 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bonderstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Brethei : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 86 % de 4 façades, Bonderstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Componistenhof (100 %), la moins aérée Willy Mindersstraat (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Lapzeisstraat) à 170 m² (Hiemelsbergstraat) dans ces rues ; Bonderstraat est à 157 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 2e sur 11, après Neerzijstraat (82) et devant Jos De Greevestraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Raf Mailleuxstraat | 230 m | Brethei |
| Componistenhof | 290 m | Brethei |
| Willy Mindersstraat | 310 m | Brethei |
| Mispelaarstraat | 310 m | Brethei |
| Neerzijstraat | 310 m | Brethei |
| Landschapshof | 320 m | Brethei |
| Lapzeisstraat | 340 m | Brethei |
| Kunstenaarshof | 340 m | Brethei |
| Jos De Greevestraat | 350 m | Brethei |
| Hiemelsbergstraat | 360 m | Brethei |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bonderstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Bonderstraat à Houthalen-Helchteren, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Bonderstraat à Riemst, à 17,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Bonderstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bonderstraat
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Bonderstraat pèse 74 adresses sur les 1 256 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bonderstraat
Combien vaut une maison Bonderstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bonderstraat est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €.
Les maisons de Bonderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (14 %) et 62 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Bonderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bonderstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bonderstraat à Genk ?
Bonderstraat fait partie du quartier Brethei, à Genk. Elle en est la 3e rue sur 47 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Bonderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode