Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Willy Mindersstraat à Genk
Willy Mindersstraat est une voie résidentielle de 830 m, à 2,5 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 45 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Willy Mindersstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (22 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 62, impairs 1 à 55
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (29)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (7e rue sur 47)
- Taille
- 150e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,5 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Brethei.
Maisons de Willy Mindersstraat : type de bâti et prix de référence
Willy Mindersstraat compte 29 bâtiments isolés sur 45 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Willy Mindersstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Brethei : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 64 % de 4 façades, Willy Mindersstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Landschapshof (100 %), la moins aérée Jeanne Driessenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Roedenstraat) à 177 m² (Waterbleekstraat) dans ces rues ; Willy Mindersstraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après Jos De Greevestraat (55) et devant Mispelaarstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Landschapshof | 10 m | Brethei |
| Schildershof | 150 m | Brethei |
| Academiestraat | 190 m | Brethei |
| Roedenstraat | 200 m | Brethei |
| Componistenhof | 280 m | Brethei |
| Bonderstraat | 310 m | Brethei |
| Waterbleekstraat | 310 m | Brethei |
| Jos De Greevestraat | 320 m | Brethei |
| Jeanne Driessenstraat | 360 m | Brethei |
| Mispelaarstraat | 360 m | Brethei |
Acheter Willy Mindersstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willy Mindersstraat
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Willy Mindersstraat pèse 45 adresses sur les 1 256 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Willy Mindersstraat
Combien vaut une maison Willy Mindersstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willy Mindersstraat est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €.
Les maisons de Willy Mindersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (36 %) et 29 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Willy Mindersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willy Mindersstraat comme une voie résidentielle de 830 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Willy Mindersstraat à Genk ?
Willy Mindersstraat fait partie du quartier Brethei, à Genk. Elle en est la 7e rue sur 47 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Willy Mindersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode