Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Timkensbergstraat à Genk
Timkensbergstraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 2,9 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 13 adresses, numérotées de 11 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Timkensbergstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (impairs uniquement)
- Numéros
- 11 à 99
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (11)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,0 % (26e rue sur 47)
- Taille
- 508e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,9 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 21,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 820 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Timkensbergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 480 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Timkensbergstraat : type de bâti et prix de référence
Timkensbergstraat compte 11 bâtiments isolés sur 13 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 155 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Timkensbergstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brethei et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Klaverbladstraat relève du quartier Oud-Waterschei, où la médiane 2023 est de 280 000 €, soit 25 % de moins que Brethei (374 000 € en 2023). Avec 85 % de 4 façades, Timkensbergstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dirigentenhof (100 %), la moins aérée Wiemesmeerstraat (52 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (Wiemesmeerstraat) à 177 m² (Waterbleekstraat) dans ces rues ; Timkensbergstraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après Klaverbladstraat (19) et devant Componistenhof (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dirigentenhof | 210 m | Brethei |
| Jos De Greevestraat | 230 m | Brethei |
| Waterbleekstraat | 280 m | Brethei |
| Componistenhof | 290 m | Brethei |
| Klaverbladstraat | 320 m | Oud-Waterschei · 280 000 € -25 % |
| Academiestraat | 330 m | Brethei |
| Oudasserstraat | 450 m | Oud-Waterschei · 280 000 € -25 % |
| Wiemesmeerstraat | 490 m | Oud-Waterschei · 280 000 € -25 % |
| Willy Mindersstraat | 500 m | Brethei |
| Landschapshof | 500 m | Brethei |
Acheter Timkensbergstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Timkensbergstraat
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Timkensbergstraat pèse 13 adresses sur les 1 256 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Timkensbergstraat
Combien vaut une maison Timkensbergstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Timkensbergstraat est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €.
Les maisons de Timkensbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (15 %) et 11 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Timkensbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Timkensbergstraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Timkensbergstraat à Genk ?
Timkensbergstraat fait partie du quartier Brethei, à Genk. Elle en est la 26e rue sur 47 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Timkensbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode