Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Richter à Genk
Richter est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,0 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Richter en chiffres
Un prix par tronçon
Richter traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 374 000 € à 382 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 44 | 13 | 374 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 8 à 34, côté pair | 11 | 382 500 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 44 (Brethei), regroupe 13 des 24 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 34, 382 500 €) et le moins cher (n° 1 à 44, 374 000 €), l'écart de médiane est de 8 500 € (+2 %), et de 8 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 44, impairs 1 à 37
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (17)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,0 % (17e rue sur 47)
- Taille
- 299e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,0 km à l'est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,8 m entre deux numéros voisins, 21,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 840 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Brethei.
Maisons de Richter : type de bâti et prix de référence
Richter compte 17 bâtiments isolés sur 24 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 158 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Richter
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brethei et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Rapenveldstraat relève du quartier Genk-Centrum - Noord, où la médiane 2023 est de 382 500 €, au même niveau que Brethei (374 000 € en 2023). Avec 71 % de 4 façades, Richter est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kiezelstraat (100 %), la moins aérée Zagerijstraat (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Zagerijstraat) à 197 m² (Vogelkersstraat) dans ces rues ; Richter est à 158 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Mettenveld (30) et devant Kiezelstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rapenveldstraat | 250 m | Genk-Centrum - Noord · 382 500 € +2 % |
| Mettenveld | 280 m | Brethei |
| Kiezelstraat | 280 m | Genk-Centrum - Noord · 382 500 € +2 % |
| Heeldstraat | 340 m | Brethei |
| Piehpelplein | 370 m | Brethei |
| Vogelkersstraat | 410 m | Genk-Centrum - Noord · 382 500 € +2 % |
| Annunciadenstraat | 410 m | Brethei |
| Kriekboomstraat | 420 m | Genk-Centrum - Noord · 382 500 € +2 % |
| Schaapsdries | 440 m | Genk-Centrum - Noord · 382 500 € +2 % |
| Zagerijstraat | 510 m | Genk-Centrum - Noord · 382 500 € +2 % |
Acheter Richter à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Richter
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Richter pèse 13 adresses sur les 1 256 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Richter
Le prix est-il le même tout au long de Richter ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 44 : médiane 374 000 € en 2023 ; n° 8 à 34 pairs : médiane 382 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Richter à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Richter est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Richter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (29 %) et 17 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Richter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Richter comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Richter à Genk ?
Richter est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Brethei (n° 1 à 44, 13 adresses), Genk-Centrum - Noord (n° 8 à 34, 11 adresses).
Vous vendez Richter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode