Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Mispadstraat à Genk
Mispadstraat est une voie résidentielle de 1,6 km, à 2,2 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 104 adresses, numérotées de 1 à 150. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 60 des 95 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Mispadstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Mispadstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 280 000 € à 374 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 58 à 150 | 61 | 374 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 56 | 43 | 280 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 58 à 150 (Brethei), regroupe 61 des 104 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 58 à 150, 374 000 €) et le moins cher (n° 1 à 56, 280 000 €), l'écart de médiane est de 94 000 € (+34 %), et de 96 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 104 (57 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 150, impairs 1 à 139
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 99 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (60)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,9 % (1re rue sur 47)
- Taille
- 32e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,2 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Brethei.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Mispadstraat : type de bâti et prix de référence
Mispadstraat compte 60 bâtiments isolés sur 95 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 35 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mispadstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brethei et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Blookstraat relève du quartier Oud-Waterschei, où la médiane 2023 est de 280 000 €, soit 25 % de moins que Brethei (374 000 € en 2023). Avec 63 % de 4 façades, Mispadstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bosbesstraat (86 %), la moins aérée Burchtstraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Burchtstraat) à 161 m² (Oude Hoevestraat) dans ces rues ; Mispadstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (104), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zevenbonderstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voskenslaan | 110 m | Brethei |
| Burchtstraat | 170 m | Brethei |
| Veldstraat | 270 m | Brethei |
| Oude Hoevestraat | 270 m | Brethei |
| Zevenbonderstraat | 380 m | Brethei |
| Blookstraat | 390 m | Oud-Waterschei · 280 000 € -25 % |
| Bosbesstraat | 390 m | Brethei |
| Driesweg | 390 m | Brethei |
| Kampstraat | 420 m | Oud-Waterschei · 280 000 € -25 % |
| Zuster Eduardalaan | 430 m | Brethei |
Acheter Mispadstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mispadstraat
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Mispadstraat pèse 61 adresses sur les 1 256 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mispadstraat
Le prix est-il le même tout au long de Mispadstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 58 à 150 : médiane 374 000 € en 2023 ; n° 1 à 56 : médiane 280 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Mispadstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mispadstraat est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mispadstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (4 %), 31 jumelés (33 %) et 60 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Mispadstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mispadstraat comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mispadstraat à Genk ?
Mispadstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Brethei (n° 58 à 150, 61 adresses), Oud-Waterschei (n° 1 à 56, 43 adresses).
Vous vendez Mispadstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode