Prix des maisons par quartier · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons dans le quartier Leopoldsburg-Centrum à Bourg-Léopold
Dans le quartier Leopoldsburg-Centrum, à Bourg-Léopold, la moitié des maisons se vendent entre 166 000 € et 276 000 € en 2025, pour un prix médian de 244 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 219 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bourg-Léopold. C'est le plus abordable des 4 quartiers de Bourg-Léopold où un prix est publié, 12 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 29 rues et 1 039 adresses, pour 2 942 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
166 000 €à276 000 €
Prix médian : 244 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Leopoldsburg-Centrum (code 71034A00-), la moitié entre 149 000 € et 247 500 €, pour une médiane de 219 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bourg-Léopold est passée de 247 500 € en 2022 à 276 250 € en 2025 (+11,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Leopoldsburg-Centrum de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2022, soit 202 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 158 500 € à 219 000 € (+38 %), quand celle de Bourg-Léopold évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 27 | 149 000 € | 219 000 € | 247 500 € |
| 2021 | 28 | 140 000 € | 185 000 € | 216 000 € |
| 2019 | 27 | 135 000 € | 177 000 € | 199 000 € |
| 2018 | 27 | 130 000 € | 163 000 € | 200 000 € |
| 2017 | 36 | 125 000 € | 145 000 € | 175 000 € |
| 2016 | 29 | 120 000 € | 150 000 € | 160 000 € |
| 2014 | 28 | 115 500 € | 158 500 € | 187 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bourg-Léopold : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Leopoldsburg-Centrum face à Bourg-Léopold et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Leopoldsburg-Centrum est au 4e rang des 4 quartiers de Bourg-Léopold où Statbel publie un prix (de 219 000 € à 280 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Leopoldsburg-Centrum | 219 000 € | 27 | |
| Bourg-Léopold | 247 500 € | 157 | -12 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -19 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -30 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -23 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Geleeg, à 0,8 km (253 000 €). Le moins cher le plus proche est Beringen-Mijn-Tuinwijk Beverlo (Beringen), à 5,8 km (199 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Geleeg | 0,8 km | 253 000 € (2023, 16 ventes) | +16 % |
| Strooiendorp | 1,4 km | 280 000 € (2022, 23 ventes) | +28 % |
| Asdonk-Kern | 2,2 km | 275 000 € (2022, 17 ventes) | +26 % |
| Korspel Beringen | 3,5 km | 287 500 € (2023, 18 ventes) | +31 % |
| Beverlo-Dorp Beringen | 4,3 km | 225 000 € (2021, 17 ventes) | +3 % |
| Beringen-Mijn-Tuinwijk Beverlo Beringen | 5,8 km | 199 500 € (2022, 20 ventes) | -9 % |
| Beringen-Mijn-Tuinwijk Koersel Beringen | 6,2 km | 198 000 € (2022, 22 ventes) | -10 % |
| Koersel-Dorp Beringen | 6,7 km | 285 000 € (2023, 19 ventes) | +30 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Leopoldsburg-Centrum (219 000 € en 2022). Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Leopoldsburg-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 765 bâtiments à numéro unique, 67 % touchent leurs deux voisins, 24 % un seul et 10 % sont isolés. À Bourg-Léopold, Statbel relève en 2025 une médiane de 249 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 295 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 942 habitants en 2025 sur 62 hectares, la densité est de 4 700 habitants au km².
- Adresses
- 1 039
- Rues
- 29
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 67 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 24 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 116 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,2 m
- Habitants (2025)
- 2 942
- Superficie
- 62 ha
- Densité (2025)
- 4 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 29 rues du quartier Leopoldsburg-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Antwerpsesteenweg | 166 | 31 % |
| Generaal de Krahestraat | 114 | 2 % |
| Nicolaylaan | 109 | 8 % |
| Stationsstraat | 67 | 0 % |
| Englebert Adanglaan | 66 | 2 % |
| Vander Elststraat | 64 | 4 % |
| Koningin Louisa-Marialaan | 52 | 39 % |
| Leonardstraat | 52 | 0 % |
| Koningsstraat | 48 | 2 % |
| Koningin Astridplein | 40 | 5 % |
| Maarschalk Fochstraat | 37 | 0 % |
| Leonard Meesstraat | 34 | 7 % |
| Tramstraat | 30 | 21 % |
| Koning Leopold III laan | 26 | 28 % |
| Koning Albert I-plein | 25 | 18 % |
| Bergstraat | 23 | 15 % |
| Romain Defeuterstraat | 23 | 32 % |
| Couwenberghstraat | 19 | 0 % |
| Bevrijdingsplein | 16 | 0 % |
| Hertogin van Brabantplein | 16 | |
| Jozef Jacobsstraat | 16 | 7 % |
| Jacoletstraat | 14 | 0 % |
| Generaal Lemanstraat | 13 | 0 % |
| Brugstraat | 12 | 50 % |
| Herman Bijnensstraat | 12 | 42 % |
| Gaston Oeyenstraat | 11 | 100 % |
| Kolonel Van Heesbekestraat | 11 | 11 % |
| Karmellaan | 10 | 0 % |
| Hospitaalstraat | 8 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 244 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 510 €
- Total, hors crédit
- 253 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 244 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (166 000 € / 244 000 € / 276 000 €). Médiane de Bourg-Léopold en 2025 : 276 250 €.
Questions
Quartier Leopoldsburg-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Leopoldsburg-Centrum à Bourg-Léopold ?
En 2022, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Leopoldsburg-Centrum : un quart sous 149 000 €, la moitié sous 219 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 247 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bourg-Léopold (+11,6 %), la fourchette va de 166 000 € à 276 000 €, pour une médiane de 244 000 €.
Le quartier Leopoldsburg-Centrum est-il plus cher que le reste de Bourg-Léopold ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 219 000 €, contre 247 500 € pour l'ensemble de Bourg-Léopold (-12 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Leopoldsburg-Centrum ?
La médiane est passée de 158 500 € en 2014 à 219 000 € en 2022, soit +38 %, pendant que celle de Bourg-Léopold évoluait de +38 %. Avec 29 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Leopoldsburg-Centrum ?
Le secteur statistique Leopoldsburg-Centrum compte 29 rues et 1 039 adresses. Les plus grandes sont Antwerpsesteenweg (166 adresses), Generaal de Krahestraat (114 adresses), Nicolaylaan (109 adresses), Stationsstraat (67 adresses), Englebert Adanglaan (66 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Leopoldsburg-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 765 bâtiments à numéro unique, 67 % sont mitoyens des deux côtés, 24 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Leopoldsburg-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (244 000 € en 2025), comptez 4 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 510 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 253 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode