Prix des maisons par quartier · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons dans le quartier Asdonk-Kern à Bourg-Léopold
Dans le quartier Asdonk-Kern, à Bourg-Léopold, la moitié des maisons se vendent entre 270 000 € et 346 000 € en 2025, pour un prix médian de 307 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 275 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bourg-Léopold. C'est le 2e quartier le plus cher sur 4 à Bourg-Léopold, 11 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 8 rues et 368 adresses, pour 831 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
270 000 €à346 000 €
Prix médian : 307 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Asdonk-Kern (code 71034B10-), la moitié entre 242 000 € et 310 000 €, pour une médiane de 275 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bourg-Léopold est passée de 247 500 € en 2022 à 276 250 € en 2025 (+11,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Asdonk-Kern en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 242 000 € | 275 000 € | 310 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bourg-Léopold : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Asdonk-Kern face à Bourg-Léopold et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Asdonk-Kern est au 2e rang des 4 quartiers de Bourg-Léopold où Statbel publie un prix (de 219 000 € à 280 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Asdonk-Kern | 275 000 € | 17 | |
| Bourg-Léopold | 247 500 € | 157 | +11 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | +2 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -13 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Strooiendorp, à 2,4 km (280 000 €). Le moins cher le plus proche est Geleeg, à 1,7 km (253 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Geleeg | 1,7 km | 253 000 € (2023, 16 ventes) | -8 % |
| Leopoldsburg-Centrum | 2,2 km | 219 000 € (2022, 27 ventes) | -20 % |
| Strooiendorp | 2,4 km | 280 000 € (2022, 23 ventes) | +2 % |
| Beverlo-Dorp Beringen | 3,9 km | 225 000 € (2021, 17 ventes) | -18 % |
| Korspel Beringen | 4,1 km | 287 500 € (2023, 18 ventes) | +5 % |
| Heidestraat Tessenderlo-Ham | 5,5 km | 285 000 € (2022, 18 ventes) | +4 % |
| Beringen-Mijn-Tuinwijk Beverlo Beringen | 5,5 km | 199 500 € (2022, 20 ventes) | -27 % |
| Beringen-Mijn-Tuinwijk Koersel Beringen | 5,7 km | 198 000 € (2022, 22 ventes) | -28 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Asdonk-Kern (275 000 € en 2022). Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Asdonk-Kern
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 301 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 9 % un seul et 90 % sont isolés. À Bourg-Léopold, Statbel relève en 2025 une médiane de 249 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 295 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 831 habitants en 2025 sur 65 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 368
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 9 %
- Isolés (4 façades)
- 90 %
- Emprise au sol médiane
- 163 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,4 m
- Habitants (2025)
- 831
- Superficie
- 65 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Asdonk-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Asdonckstraat | 94 | 74 % |
| Nieuwstraat | 79 | 92 % |
| Middenlaan | 63 | 100 % |
| Groenstraat | 39 | 100 % |
| Meerhoef | 14 | 100 % |
| Op 't Zand | 14 | 100 % |
| Zwarte Spechtstraat | 13 | 91 % |
| Immertstraat | 12 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 307 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 140 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 750 €
- Total, hors crédit
- 317 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 307 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (270 000 € / 307 000 € / 346 000 €). Médiane de Bourg-Léopold en 2025 : 276 250 €.
Questions
Quartier Asdonk-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Asdonk-Kern à Bourg-Léopold ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Asdonk-Kern : un quart sous 242 000 €, la moitié sous 275 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 310 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bourg-Léopold (+11,6 %), la fourchette va de 270 000 € à 346 000 €, pour une médiane de 307 000 €.
Le quartier Asdonk-Kern est-il plus cher que le reste de Bourg-Léopold ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 275 000 €, contre 247 500 € pour l'ensemble de Bourg-Léopold (+11 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Asdonk-Kern ?
Le secteur statistique Asdonk-Kern compte 8 rues et 368 adresses. Les plus grandes sont Asdonckstraat (94 adresses), Nieuwstraat (79 adresses), Middenlaan (63 adresses), Groenstraat (39 adresses), Meerhoef (14 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Asdonk-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 301 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 9 % d'un seul côté et 90 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Asdonk-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (307 000 € en 2025), comptez 6 140 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 750 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 317 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode