Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold

Prix des maisons Koningsstraat à Bourg-Léopold

Koningsstraat est un grand axe de transit à sens unique de 210 m, à 0,8 km à l'est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 48 adresses, numérotées de 2 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldsburg-Centrum, est de 244 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

166 000 €à276 000 €

Prix médian : 244 000 €

Quartier retenu : Leopoldsburg-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).

Koningsstraat en chiffres

Adresses
48 (29 pairs, 19 impairs)
Numéros
pairs 2 à 64, impairs 3 à 57
Longueur
210 m
Voie
grand axe de transit
Circulation
à sens unique, 50 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
46 (dont 5 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
95 % (39)
3 façades (jumelé)
2 % (1)
4 façades (isolé)
2 % (1)
Emprise médiane
153 m² au sol
Part du quartier
4,6 % (9e rue sur 29)
Taille
40e rue sur 222 à Bourg-Léopold
Du centre de Bourg-Léopold
0,8 km à l'est

Voirie

Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Koningsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (10 % de 4 façades).

Maisons de Koningsstraat : type de bâti et prix de référence

Koningsstraat compte 40 bâtiments accolés sur 41 (98 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 4 façades de Bourg-Léopold (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leopoldsburg-Centrum (166 000 € à 276 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Koningsstraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldsburg-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : De Wittelaan relève du quartier Militair Domein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koningsstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Couwenberghstraat (100 %), la moins dense Koning Leopold III laan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Couwenberghstraat) à 159 m² (Jacoletstraat) dans ces rues ; Koningsstraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 2e sur 11, après Stationsstraat (67) et devant Maarschalk Fochstraat (37).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Hertogin van Brabantplein80 m16Leopoldsburg-Centrum
Koning Leopold III laan130 m2628 %Leopoldsburg-Centrum
Couwenberghstraat130 m190 %Leopoldsburg-Centrum
Maarschalk Fochstraat130 m370 %Leopoldsburg-Centrum
Jacoletstraat160 m140 %Leopoldsburg-Centrum
Stationsstraat180 m670 %Leopoldsburg-Centrum
Koning Albert I-plein220 m2518 %Leopoldsburg-Centrum
De Wittelaan250 m24Militair Domein · n.d.
Stadenberglaan260 m24Militair Domein · n.d.
Kolonel Van Heesbekestraat270 m1111 %Leopoldsburg-Centrum

Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koningsstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Koningsstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Leopoldsburg-Centrum, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas166 000 €3 320 €4 050 €173 400 €
Médiane244 000 €4 880 €4 510 €253 400 €
Haut276 000 €5 520 €4 640 €286 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Koningsstraat

La médiane du quartier Leopoldsburg-Centrum est passée de 158 500 € en 2014 à 219 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Koningsstraat pèse 48 adresses sur les 1 039 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 202 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Koningsstraat

Combien vaut une maison Koningsstraat à Bourg-Léopold ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningsstraat est son quartier, Leopoldsburg-Centrum : 166 000 € à 276 000 € en 2025, médiane 244 000 €.

Les maisons de Koningsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (95 %), 1 jumelé (2 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².

Koningsstraat est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningsstraat comme un grand axe de transit de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Koningsstraat à Bourg-Léopold ?

Koningsstraat fait partie du quartier Leopoldsburg-Centrum, à Bourg-Léopold. Elle en est la 9e rue sur 29 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode