Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Vander Elststraat à Bourg-Léopold
Vander Elststraat est une voie résidentielle de 310 m, à 0,8 km à l'est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 64 adresses, numérotées de 2 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldsburg-Centrum, est de 244 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 52 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à276 000 €
Prix médian : 244 000 €
Quartier retenu : Leopoldsburg-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Vander Elststraat en chiffres
- Adresses
- 64 (36 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 3 à 67
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 56 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,2 % (6e rue sur 29)
- Taille
- 27e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 0,8 km à l'est
Bâti
Vander Elststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (10 % de 4 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 8,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vander Elststraat : type de bâti et prix de référence
Vander Elststraat compte 50 bâtiments accolés sur 52 (96 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 4 façades de Bourg-Léopold (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leopoldsburg-Centrum (166 000 € à 276 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vander Elststraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leopoldsburg-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 4 % de 4 façades, Vander Elststraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gaston Oeyenstraat (100 %), la moins aérée Maarschalk Fochstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Gaston Oeyenstraat) à 140 m² (Koningin Astridplein) dans ces rues ; Vander Elststraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 4e sur 11, après Englebert Adanglaan (66) et devant Leonardstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leonardstraat | 70 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Englebert Adanglaan | 130 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Nicolaylaan | 130 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Stationsstraat | 160 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Koningin Astridplein | 200 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Tramstraat | 200 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Generaal Lemanstraat | 230 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Gaston Oeyenstraat | 240 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Hertogin van Brabantplein | 250 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Maarschalk Fochstraat | 250 m | Leopoldsburg-Centrum |
Acheter Vander Elststraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldsburg-Centrum, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Haut | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vander Elststraat
La médiane du quartier Leopoldsburg-Centrum est passée de 158 500 € en 2014 à 219 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Vander Elststraat pèse 64 adresses sur les 1 039 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 202 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vander Elststraat
Combien vaut une maison Vander Elststraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vander Elststraat est son quartier, Leopoldsburg-Centrum : 166 000 € à 276 000 € en 2025, médiane 244 000 €.
Les maisons de Vander Elststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (79 %), 9 jumelés (17 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Vander Elststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vander Elststraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vander Elststraat à Bourg-Léopold ?
Vander Elststraat fait partie du quartier Leopoldsburg-Centrum, à Bourg-Léopold. Elle en est la 6e rue sur 29 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Vander Elststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode