Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Maarschalk Fochstraat à Bourg-Léopold
Maarschalk Fochstraat est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 0,9 km à l'est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldsburg-Centrum, est de 244 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à276 000 €
Prix médian : 244 000 €
Quartier retenu : Leopoldsburg-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Maarschalk Fochstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (18 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 1 à 37
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (11e rue sur 29)
- Taille
- 52e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 0,9 km à l'est
Bâti
Maarschalk Fochstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (10 % de 4 façades). 8 bâtiments sur 32 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Maarschalk Fochstraat : type de bâti et prix de référence
Maarschalk Fochstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Bourg-Léopold.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leopoldsburg-Centrum (166 000 € à 276 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maarschalk Fochstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leopoldsburg-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Maarschalk Fochstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Jacoletstraat ; Karmellaan ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Couwenberghstraat) à 159 m² (Jacoletstraat) dans ces rues ; Maarschalk Fochstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Koningsstraat (48) et devant Koning Leopold III laan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jacoletstraat | 90 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Stationsstraat | 100 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Hertogin van Brabantplein | 120 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Koningsstraat | 130 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Kolonel Van Heesbekestraat | 140 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Koning Albert I-plein | 140 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Couwenberghstraat | 150 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Bevrijdingsplein | 170 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Koning Leopold III laan | 180 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Karmellaan | 200 m | Leopoldsburg-Centrum |
Acheter Maarschalk Fochstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldsburg-Centrum, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Haut | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maarschalk Fochstraat
La médiane du quartier Leopoldsburg-Centrum est passée de 158 500 € en 2014 à 219 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Maarschalk Fochstraat pèse 37 adresses sur les 1 039 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 202 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maarschalk Fochstraat
Combien vaut une maison Maarschalk Fochstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maarschalk Fochstraat est son quartier, Leopoldsburg-Centrum : 166 000 € à 276 000 € en 2025, médiane 244 000 €.
Les maisons de Maarschalk Fochstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Maarschalk Fochstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maarschalk Fochstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Maarschalk Fochstraat à Bourg-Léopold ?
Maarschalk Fochstraat fait partie du quartier Leopoldsburg-Centrum, à Bourg-Léopold. Elle en est la 11e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Maarschalk Fochstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode