Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Koning Leopold III laan à Bourg-Léopold
Koning Leopold III laan est une voie résidentielle de 820 m, à 0,9 km à l'est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 26 adresses, numérotées de 3 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldsburg-Centrum, est de 244 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à276 000 €
Prix médian : 244 000 €
Quartier retenu : Leopoldsburg-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Koning Leopold III laan en chiffres
Un prix par tronçon
Koning Leopold III laan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 79, côté impair | 23 | 219 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 20 à 24, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 79 (Leopoldsburg-Centrum), regroupe 23 des 26 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bourg-Léopold, 276 250 € en 2025.
- Adresses
- 26 (3 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 24, impairs 3 à 79
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 22 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (5)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (14e rue sur 29)
- Taille
- 78e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 0,9 km à l'est
Bâti
Koning Leopold III laan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (67 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins. 88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Koning Leopold III laan : type de bâti et prix de référence
Koning Leopold III laan mêle 13 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bourg-Léopold, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (86 ventes), soit 46 000 € d'écart (+18 %).
Dans la fourchette du quartier Leopoldsburg-Centrum (166 000 € à 276 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Leopold III laan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldsburg-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : De Wittelaan relève du quartier Militair Domein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koning Leopold III laan est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Couwenberghstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Couwenberghstraat) à 159 m² (Jacoletstraat) dans ces rues ; Koning Leopold III laan est à 129 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Maarschalk Fochstraat (37) et devant Koning Albert I-plein (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Couwenberghstraat | 50 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Koningsstraat | 130 m | Leopoldsburg-Centrum |
| De Wittelaan | 130 m | Militair Domein · n.d. |
| Jacoletstraat | 130 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Koning Albert I-plein | 170 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Maarschalk Fochstraat | 180 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Hertogin van Brabantplein | 200 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Stadenberglaan | 240 m | Militair Domein · n.d. |
| Merkemlaan | 260 m | Militair Domein · n.d. |
| Stationsstraat | 260 m | Leopoldsburg-Centrum |
Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koning Leopold III laan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix.
- Koning Leopold III laan à Lievegem, à 119,8 km : médiane du quartier 310 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
Acheter Koning Leopold III laan à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldsburg-Centrum, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Haut | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Leopold III laan
La médiane du quartier Leopoldsburg-Centrum est passée de 158 500 € en 2014 à 219 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Koning Leopold III laan pèse 23 adresses sur les 1 039 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 202 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koning Leopold III laan
Le prix est-il le même tout au long de Koning Leopold III laan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 79 impairs : médiane 219 000 € en 2022 ; n° 20 à 24 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koning Leopold III laan à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Leopold III laan est son quartier, Leopoldsburg-Centrum : 166 000 € à 276 000 € en 2025, médiane 244 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koning Leopold III laan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (33 %), 7 jumelés (39 %) et 5 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Koning Leopold III laan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Leopold III laan comme une voie résidentielle de 820 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koning Leopold III laan à Bourg-Léopold ?
Koning Leopold III laan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bourg-Léopold : Leopoldsburg-Centrum (n° 3 à 79, 23 adresses), Militair Domein (n° 20 à 24, 3 adresses).
Vous vendez Koning Leopold III laan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode