Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold

Prix des maisons Generaal Lemanstraat à Bourg-Léopold

Generaal Lemanstraat est un axe de transit secondaire de 300 m, à 1,0 km à l'est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 13 adresses, numérotées de 11 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldsburg-Centrum, est de 244 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 116 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

166 000 €à276 000 €

Prix médian : 244 000 €

Quartier retenu : Leopoldsburg-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).

Generaal Lemanstraat en chiffres

Adresses
13 (7 pairs, 6 impairs)
Numéros
pairs 20 à 34, impairs 11 à 25
Longueur
300 m
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
en partie à sens unique, 50 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
12 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
100 % (10)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
116 m² au sol
Part du quartier
1,3 % (23e rue sur 29)
Taille
143e rue sur 222 à Bourg-Léopold
Du centre de Bourg-Léopold
1,0 km à l'est

Voirie

Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Generaal Lemanstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (10 % de 4 façades).

Maisons de Generaal Lemanstraat : type de bâti et prix de référence

Generaal Lemanstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Bourg-Léopold.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leopoldsburg-Centrum (166 000 € à 276 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Generaal Lemanstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leopoldsburg-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 0 % de 4 façades, Generaal Lemanstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Koningin Louisa-Marialaan, en compte 39 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Karmellaan) à 182 m² (Hospitaalstraat) dans ces rues ; Generaal Lemanstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Bevrijdingsplein (16) et devant Kolonel Van Heesbekestraat (11).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Bevrijdingsplein60 m160 %Leopoldsburg-Centrum
Hospitaalstraat100 m80 %Leopoldsburg-Centrum
Koningin Astridplein120 m405 %Leopoldsburg-Centrum
Kolonel Van Heesbekestraat120 m1111 %Leopoldsburg-Centrum
Karmellaan160 m100 %Leopoldsburg-Centrum
Leonardstraat170 m520 %Leopoldsburg-Centrum
Stationsstraat200 m670 %Leopoldsburg-Centrum
Maarschalk Fochstraat210 m370 %Leopoldsburg-Centrum
Koningin Louisa-Marialaan210 m5239 %Leopoldsburg-Centrum
Vander Elststraat230 m644 %Leopoldsburg-Centrum

Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Generaal Lemanstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix.

Acheter Generaal Lemanstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Leopoldsburg-Centrum, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas166 000 €3 320 €4 050 €173 400 €
Médiane244 000 €4 880 €4 510 €253 400 €
Haut276 000 €5 520 €4 640 €286 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Generaal Lemanstraat

La médiane du quartier Leopoldsburg-Centrum est passée de 158 500 € en 2014 à 219 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Generaal Lemanstraat pèse 13 adresses sur les 1 039 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 202 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Generaal Lemanstraat

Combien vaut une maison Generaal Lemanstraat à Bourg-Léopold ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Generaal Lemanstraat est son quartier, Leopoldsburg-Centrum : 166 000 € à 276 000 € en 2025, médiane 244 000 €.

Les maisons de Generaal Lemanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 116 m².

Generaal Lemanstraat est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Generaal Lemanstraat comme un axe de transit secondaire de 300 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Generaal Lemanstraat à Bourg-Léopold ?

Generaal Lemanstraat fait partie du quartier Leopoldsburg-Centrum, à Bourg-Léopold. Elle en est la 23e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).

Vous vendez Generaal Lemanstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode