Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Kolonel Van Heesbekestraat à Bourg-Léopold
Kolonel Van Heesbekestraat est un grand axe de transit à sens unique de 90 m, à 1,0 km à l'est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldsburg-Centrum, est de 244 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à276 000 €
Prix médian : 244 000 €
Quartier retenu : Leopoldsburg-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Kolonel Van Heesbekestraat en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (27e rue sur 29)
- Taille
- 162e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 1,0 km à l'est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kolonel Van Heesbekestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (10 % de 4 façades).
Maisons de Kolonel Van Heesbekestraat : type de bâti et prix de référence
Kolonel Van Heesbekestraat compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 4 façades de Bourg-Léopold (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leopoldsburg-Centrum (166 000 € à 276 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kolonel Van Heesbekestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leopoldsburg-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kolonel Van Heesbekestraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Bevrijdingsplein (100 %), la moins dense Karmellaan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Couwenberghstraat) à 182 m² (Hospitaalstraat) dans ces rues ; Kolonel Van Heesbekestraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Generaal Lemanstraat (13) et devant Karmellaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bevrijdingsplein | 60 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Karmellaan | 70 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Hospitaalstraat | 80 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Generaal Lemanstraat | 120 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Koning Albert I-plein | 120 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Jacoletstraat | 130 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Maarschalk Fochstraat | 140 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Stationsstraat | 190 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Couwenberghstraat | 220 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Koningin Astridplein | 240 m | Leopoldsburg-Centrum |
Acheter Kolonel Van Heesbekestraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldsburg-Centrum, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Haut | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kolonel Van Heesbekestraat
La médiane du quartier Leopoldsburg-Centrum est passée de 158 500 € en 2014 à 219 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Kolonel Van Heesbekestraat pèse 11 adresses sur les 1 039 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 202 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kolonel Van Heesbekestraat
Combien vaut une maison Kolonel Van Heesbekestraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kolonel Van Heesbekestraat est son quartier, Leopoldsburg-Centrum : 166 000 € à 276 000 € en 2025, médiane 244 000 €.
Les maisons de Kolonel Van Heesbekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (78 %), 1 jumelé (11 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Kolonel Van Heesbekestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kolonel Van Heesbekestraat comme un grand axe de transit de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kolonel Van Heesbekestraat à Bourg-Léopold ?
Kolonel Van Heesbekestraat fait partie du quartier Leopoldsburg-Centrum, à Bourg-Léopold. Elle en est la 27e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Kolonel Van Heesbekestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode