Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Koning Albert I-plein à Bourg-Léopold
Koning Albert I-plein est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,0 km à l'est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldsburg-Centrum, est de 244 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à276 000 €
Prix médian : 244 000 €
Quartier retenu : Leopoldsburg-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Koning Albert I-plein en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 31
- Étendue des adresses
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 20 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (3)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (15e rue sur 29)
- Taille
- 81e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 1,0 km à l'est
Bâti
Koning Albert I-plein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (67 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 53 % de sa longueur. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Koning Albert I-plein : type de bâti et prix de référence
Koning Albert I-plein compte 14 bâtiments accolés sur 17 (82 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 4 façades de Bourg-Léopold (295 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leopoldsburg-Centrum (166 000 € à 276 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Albert I-plein
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldsburg-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : De Wittelaan relève du quartier Militair Domein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koning Albert I-plein est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Jacoletstraat (100 %), la moins dense Koning Leopold III laan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Couwenberghstraat) à 182 m² (Hospitaalstraat) dans ces rues ; Koning Albert I-plein est à 114 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après Koning Leopold III laan (26) et devant De Wittelaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jacoletstraat | 60 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Couwenberghstraat | 120 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Karmellaan | 120 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Kolonel Van Heesbekestraat | 120 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Maarschalk Fochstraat | 140 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Koning Leopold III laan | 170 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Bevrijdingsplein | 180 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Hospitaalstraat | 190 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Koningsstraat | 220 m | Leopoldsburg-Centrum |
| De Wittelaan | 220 m | Militair Domein · n.d. |
Acheter Koning Albert I-plein à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldsburg-Centrum, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Haut | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Albert I-plein
La médiane du quartier Leopoldsburg-Centrum est passée de 158 500 € en 2014 à 219 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Koning Albert I-plein pèse 25 adresses sur les 1 039 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 202 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koning Albert I-plein
Combien vaut une maison Koning Albert I-plein à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Albert I-plein est son quartier, Leopoldsburg-Centrum : 166 000 € à 276 000 € en 2025, médiane 244 000 €.
Les maisons de Koning Albert I-plein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (76 %), 1 jumelé (6 %) et 3 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Koning Albert I-plein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Albert I-plein comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koning Albert I-plein à Bourg-Léopold ?
Koning Albert I-plein fait partie du quartier Leopoldsburg-Centrum, à Bourg-Léopold. Elle en est la 15e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Koning Albert I-plein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode