Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Nicolaylaan à Bourg-Léopold
Nicolaylaan est un grand axe de transit de 1,3 km, à 0,7 km à l'est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 109 adresses, numérotées de 2 à 217. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldsburg-Centrum, est de 244 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 63 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 131 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à276 000 €
Prix médian : 244 000 €
Quartier retenu : Leopoldsburg-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Nicolaylaan en chiffres
- Adresses
- 109 (28 pairs, 81 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 3 à 217
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 96 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (7)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 29)
- Taille
- 8e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 0,7 km à l'est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leopoldsburg-Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Nicolaylaan : type de bâti et prix de référence
Nicolaylaan compte 79 bâtiments accolés sur 86 (92 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 4 façades de Bourg-Léopold (295 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leopoldsburg-Centrum (166 000 € à 276 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nicolaylaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldsburg-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Ijzerlei relève du quartier Geleeg, où la médiane 2023 est de 253 000 €, soit 16 % de plus que Leopoldsburg-Centrum (219 000 € en 2022). Avec 8 % de 4 façades, Nicolaylaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gaston Oeyenstraat (100 %), la moins aérée Stationsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Bergstraat) à 136 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Nicolaylaan est à 131 m². Par le nombre d'adresses (109), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Stationsstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vander Elststraat | 130 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Ijzerlei | 150 m | Geleeg · 253 000 € +16 % |
| Englebert Adanglaan | 190 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Leonardstraat | 200 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Tramstraat | 220 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Stationsstraat | 230 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Goirislaan | 270 m | Geleeg · 253 000 € +16 % |
| Bergstraat | 270 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Hertogin van Brabantplein | 270 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Gaston Oeyenstraat | 310 m | Leopoldsburg-Centrum |
Acheter Nicolaylaan à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldsburg-Centrum, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Haut | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nicolaylaan
La médiane du quartier Leopoldsburg-Centrum est passée de 158 500 € en 2014 à 219 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Nicolaylaan pèse 109 adresses sur les 1 039 du quartier (11 %), où Statbel a compté 202 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nicolaylaan
Combien vaut une maison Nicolaylaan à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nicolaylaan est son quartier, Leopoldsburg-Centrum : 166 000 € à 276 000 € en 2025, médiane 244 000 €.
Les maisons de Nicolaylaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (73 %), 16 jumelés (19 %) et 7 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Nicolaylaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nicolaylaan comme un grand axe de transit de 1,3 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 16 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nicolaylaan à Bourg-Léopold ?
Nicolaylaan fait partie du quartier Leopoldsburg-Centrum, à Bourg-Léopold. Elle en est la 3e rue sur 29 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Nicolaylaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode