Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Couwenberghstraat à Bourg-Léopold
Couwenberghstraat est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 0,9 km à l'est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldsburg-Centrum, est de 244 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à276 000 €
Prix médian : 244 000 €
Quartier retenu : Leopoldsburg-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Couwenberghstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (11 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 3 à 23
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (18e rue sur 29)
- Taille
- 108e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 0,9 km à l'est
Bâti
Couwenberghstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (10 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Couwenberghstraat : type de bâti et prix de référence
Couwenberghstraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Bourg-Léopold.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leopoldsburg-Centrum (166 000 € à 276 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Couwenberghstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldsburg-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : De Wittelaan relève du quartier Militair Domein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Couwenberghstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Jacoletstraat ; Karmellaan ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Karmellaan) à 159 m² (Jacoletstraat) dans ces rues ; avec 81 m², Couwenberghstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après De Wittelaan (24) et devant Hertogin van Brabantplein (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning Leopold III laan | 50 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Jacoletstraat | 90 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Koning Albert I-plein | 120 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Koningsstraat | 130 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Maarschalk Fochstraat | 150 m | Leopoldsburg-Centrum |
| De Wittelaan | 150 m | Militair Domein · n.d. |
| Hertogin van Brabantplein | 190 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Kolonel Van Heesbekestraat | 220 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Stationsstraat | 240 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Karmellaan | 240 m | Leopoldsburg-Centrum |
Acheter Couwenberghstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldsburg-Centrum, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Haut | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Couwenberghstraat
La médiane du quartier Leopoldsburg-Centrum est passée de 158 500 € en 2014 à 219 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Couwenberghstraat pèse 19 adresses sur les 1 039 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 202 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Couwenberghstraat
Combien vaut une maison Couwenberghstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Couwenberghstraat est son quartier, Leopoldsburg-Centrum : 166 000 € à 276 000 € en 2025, médiane 244 000 €.
Les maisons de Couwenberghstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Couwenberghstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Couwenberghstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Couwenberghstraat à Bourg-Léopold ?
Couwenberghstraat fait partie du quartier Leopoldsburg-Centrum, à Bourg-Léopold. Elle en est la 18e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Couwenberghstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode