Prix des maisons Bergstraat à Bourg-Léopold

Bergstraat compte 17 bâtiments accolés sur 20 (85 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 4 façades de Bourg-Léopold (295 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leopoldsburg-Centrum (166 000 € à 276 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leopoldsburg-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 15 % de 4 façades, Bergstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gaston Oeyenstraat (100 %), la moins aérée Englebert Adanglaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Romain Defeuterstraat) à 131 m² (Nicolaylaan) dans ces rues ; Bergstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Tramstraat (30) et devant Romain Defeuterstraat (23).

Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Bergstraat » existe dans 104 autres communes belges : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Bergstraat à Heusden-Zolder, à 9,1 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Tessenderlo-Ham, à 9,2 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Hechtel-Eksel, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Lommel, à 10,1 km : médiane du quartier 260 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
• Bergstraat à Meerhout, à 12,3 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Mol, à 12,3 km : médiane du quartier 209 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Bergstraat à Lummen, à 14,1 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Diest, à 14,4 km : prix de quartier non publié
• et 96 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Leopoldsburg-Centrum, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Leopoldsburg-Centrum est passée de 158 500 € en 2014 à 219 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Bergstraat pèse 23 adresses sur les 1 039 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 202 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.