Prix des maisons Karmellaan à Bourg-Léopold

Karmellaan compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Bourg-Léopold.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leopoldsburg-Centrum (166 000 € à 276 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leopoldsburg-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Karmellaan est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Bevrijdingsplein, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Couwenberghstraat) à 182 m² (Hospitaalstraat) dans ces rues ; Karmellaan est à 89 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Kolonel Van Heesbekestraat (11) et devant Hospitaalstraat (8).

Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues

Au prix médian du quartier Leopoldsburg-Centrum, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Leopoldsburg-Centrum est passée de 158 500 € en 2014 à 219 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Karmellaan pèse 10 adresses sur les 1 039 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 202 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.