Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Leonardstraat à Bourg-Léopold
Leonardstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 0,9 km à l'est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldsburg-Centrum, est de 244 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à276 000 €
Prix médian : 244 000 €
Quartier retenu : Leopoldsburg-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Leonardstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (25 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 55
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 48 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,0 % (7e rue sur 29)
- Taille
- 35e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 0,9 km à l'est
Bâti
Leonardstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (10 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 8,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leonardstraat : type de bâti et prix de référence
Leonardstraat compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Bourg-Léopold.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leopoldsburg-Centrum (166 000 € à 276 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leonardstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leopoldsburg-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 0 % de 4 façades, Leonardstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Gaston Oeyenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Gaston Oeyenstraat) à 140 m² (Koningin Astridplein) dans ces rues ; Leonardstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 5e sur 11, après Vander Elststraat (64) et devant Koningin Astridplein (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vander Elststraat | 70 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Englebert Adanglaan | 140 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Koningin Astridplein | 140 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Stationsstraat | 150 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Generaal Lemanstraat | 170 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Nicolaylaan | 200 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Bevrijdingsplein | 210 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Gaston Oeyenstraat | 220 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Tramstraat | 230 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Maarschalk Fochstraat | 230 m | Leopoldsburg-Centrum |
Acheter Leonardstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldsburg-Centrum, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Haut | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leonardstraat
La médiane du quartier Leopoldsburg-Centrum est passée de 158 500 € en 2014 à 219 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Leonardstraat pèse 52 adresses sur les 1 039 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 202 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leonardstraat
Combien vaut une maison Leonardstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leonardstraat est son quartier, Leopoldsburg-Centrum : 166 000 € à 276 000 € en 2025, médiane 244 000 €.
Les maisons de Leonardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (81 %) et 8 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Leonardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leonardstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leonardstraat à Bourg-Léopold ?
Leonardstraat fait partie du quartier Leopoldsburg-Centrum, à Bourg-Léopold. Elle en est la 7e rue sur 29 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Leonardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode