Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Gaston Oeyenstraat à Bourg-Léopold
Gaston Oeyenstraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,0 km à l'est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldsburg-Centrum, est de 244 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à276 000 €
Prix médian : 244 000 €
Quartier retenu : Leopoldsburg-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Gaston Oeyenstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (26e rue sur 29)
- Taille
- 160e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 1,0 km à l'est
Voirie
Gaston Oeyenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Gaston Oeyenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (67 % de 2 façades).
Maisons de Gaston Oeyenstraat : type de bâti et prix de référence
Gaston Oeyenstraat compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Bourg-Léopold.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Leopoldsburg-Centrum (166 000 € à 276 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 90 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Gaston Oeyenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gaston Oeyenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leopoldsburg-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 100 % de 4 façades, Gaston Oeyenstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Herman Bijnensstraat (42 %) ; Leonardstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Bergstraat) à 140 m² (Koningin Astridplein) dans ces rues ; Gaston Oeyenstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Generaal de Krahestraat, en compte 114.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Englebert Adanglaan | 130 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Tramstraat | 140 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Generaal de Krahestraat | 150 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Jozef Jacobsstraat | 160 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Bergstraat | 180 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Koningin Louisa-Marialaan | 190 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Koningin Astridplein | 200 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Leonard Meesstraat | 210 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Leonardstraat | 220 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Herman Bijnensstraat | 220 m | Leopoldsburg-Centrum |
Acheter Gaston Oeyenstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldsburg-Centrum, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Haut | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gaston Oeyenstraat
La médiane du quartier Leopoldsburg-Centrum est passée de 158 500 € en 2014 à 219 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Gaston Oeyenstraat pèse 11 adresses sur les 1 039 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 202 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gaston Oeyenstraat
Combien vaut une maison Gaston Oeyenstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gaston Oeyenstraat est son quartier, Leopoldsburg-Centrum : 166 000 € à 276 000 € en 2025, médiane 244 000 €.
Les maisons de Gaston Oeyenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Gaston Oeyenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gaston Oeyenstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Gaston Oeyenstraat à Bourg-Léopold ?
Gaston Oeyenstraat fait partie du quartier Leopoldsburg-Centrum, à Bourg-Léopold. Elle en est la 26e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Gaston Oeyenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode