Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Herman Bijnensstraat à Bourg-Léopold
Herman Bijnensstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldsburg-Centrum, est de 244 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à276 000 €
Prix médian : 244 000 €
Quartier retenu : Leopoldsburg-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Herman Bijnensstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (2 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 3 à 25
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (5)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (24e rue sur 29)
- Taille
- 155e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Herman Bijnensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (67 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Herman Bijnensstraat : type de bâti et prix de référence
Herman Bijnensstraat mêle 7 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bourg-Léopold, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (86 ventes), soit 46 000 € d'écart (+18 %).
Dans la fourchette du quartier Leopoldsburg-Centrum (166 000 € à 276 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herman Bijnensstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldsburg-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Guillaumelaan relève du quartier Militair Domein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de 4 façades, Herman Bijnensstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Gaston Oeyenstraat (100 %), la moins aérée Generaal de Krahestraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Bergstraat) à 123 m² (Koningin Louisa-Marialaan) dans ces rues ; Herman Bijnensstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Jozef Jacobsstraat (16) et devant Gaston Oeyenstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Jacobsstraat | 60 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Romain Defeuterstraat | 100 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Generaal de Krahestraat | 140 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Guillaumelaan | 170 m | Militair Domein · n.d. |
| Gaston Oeyenstraat | 220 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Leonard Meesstraat | 250 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Bergstraat | 290 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Koningin Louisa-Marialaan | 310 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Tramstraat | 310 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Ramskapellelaan | 320 m | Militair Domein · n.d. |
Acheter Herman Bijnensstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldsburg-Centrum, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Haut | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herman Bijnensstraat
La médiane du quartier Leopoldsburg-Centrum est passée de 158 500 € en 2014 à 219 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Herman Bijnensstraat pèse 12 adresses sur les 1 039 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 202 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herman Bijnensstraat
Combien vaut une maison Herman Bijnensstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herman Bijnensstraat est son quartier, Leopoldsburg-Centrum : 166 000 € à 276 000 € en 2025, médiane 244 000 €.
Les maisons d'Herman Bijnensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (33 %), 3 jumelés (25 %) et 5 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Herman Bijnensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herman Bijnensstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Herman Bijnensstraat à Bourg-Léopold ?
Herman Bijnensstraat fait partie du quartier Leopoldsburg-Centrum, à Bourg-Léopold. Elle en est la 24e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Herman Bijnensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode