Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Generaal de Krahestraat à Bourg-Léopold
Generaal de Krahestraat est un axe de transit secondaire à sens unique de 620 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 114 adresses, numérotées de 4 à 167. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldsburg-Centrum, est de 244 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 65 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à276 000 €
Prix médian : 244 000 €
Quartier retenu : Leopoldsburg-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Generaal de Krahestraat en chiffres
- Adresses
- 114 (64 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 154, impairs 9 à 167
- Longueur
- 620 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 102 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (65)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 29)
- Taille
- 7e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 1,0 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leopoldsburg-Centrum. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 610 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Generaal de Krahestraat : type de bâti et prix de référence
Generaal de Krahestraat compte 91 bâtiments accolés sur 93 (98 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 4 façades de Bourg-Léopold (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leopoldsburg-Centrum (166 000 € à 276 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Generaal de Krahestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldsburg-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Guillaumelaan relève du quartier Militair Domein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Generaal de Krahestraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Englebert Adanglaan ; la plus aérée, Gaston Oeyenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Bergstraat) à 123 m² (Koningin Louisa-Marialaan) dans ces rues ; Generaal de Krahestraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (114), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Englebert Adanglaan (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Jacobsstraat | 100 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Leonard Meesstraat | 120 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Romain Defeuterstraat | 130 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Herman Bijnensstraat | 140 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Gaston Oeyenstraat | 150 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Bergstraat | 160 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Tramstraat | 180 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Englebert Adanglaan | 230 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Guillaumelaan | 270 m | Militair Domein · n.d. |
| Koningin Louisa-Marialaan | 310 m | Leopoldsburg-Centrum |
Acheter Generaal de Krahestraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldsburg-Centrum, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Haut | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Generaal de Krahestraat
La médiane du quartier Leopoldsburg-Centrum est passée de 158 500 € en 2014 à 219 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Generaal de Krahestraat pèse 114 adresses sur les 1 039 du quartier (11 %), où Statbel a compté 202 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Generaal de Krahestraat
Combien vaut une maison Generaal de Krahestraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Generaal de Krahestraat est son quartier, Leopoldsburg-Centrum : 166 000 € à 276 000 € en 2025, médiane 244 000 €.
Les maisons de Generaal de Krahestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 65 mitoyens des deux côtés (70 %), 26 jumelés (28 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Generaal de Krahestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Generaal de Krahestraat comme un axe de transit secondaire de 620 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Generaal de Krahestraat à Bourg-Léopold ?
Generaal de Krahestraat fait partie du quartier Leopoldsburg-Centrum, à Bourg-Léopold. Elle en est la 2e rue sur 29 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Generaal de Krahestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode