Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold

Prix des maisons Stationsstraat à Bourg-Léopold

Stationsstraat est un grand axe de transit à sens unique de 360 m, à 0,8 km à l'est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldsburg-Centrum, est de 244 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

166 000 €à276 000 €

Prix médian : 244 000 €

Quartier retenu : Leopoldsburg-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).

Stationsstraat en chiffres

Adresses
67 (34 pairs, 33 impairs)
Numéros
pairs 2 à 84, impairs 1 à 79
Longueur
360 m
Voie
grand axe de transit
Circulation
à sens unique, 50 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
60 (dont 12 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
94 % (45)
3 façades (jumelé)
6 % (3)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
136 m² au sol
Entre numéros voisins
7,7 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
6,4 % (4e rue sur 29)
Taille
24e rue sur 222 à Bourg-Léopold
Du centre de Bourg-Léopold
0,8 km à l'est

Voirie

Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Stationsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (10 % de 4 façades). 12 bâtiments sur 60 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence

Stationsstraat compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Bourg-Léopold.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leopoldsburg-Centrum (166 000 € à 276 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Stationsstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leopoldsburg-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Stationsstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Maarschalk Fochstraat (100 %), la moins dense Nicolaylaan (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Kolonel Van Heesbekestraat) à 159 m² (Jacoletstraat) dans ces rues ; Stationsstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 2e sur 11, après Nicolaylaan (109) et devant Vander Elststraat (64).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Maarschalk Fochstraat100 m370 %Leopoldsburg-Centrum
Hertogin van Brabantplein110 m16Leopoldsburg-Centrum
Leonardstraat150 m520 %Leopoldsburg-Centrum
Vander Elststraat160 m644 %Leopoldsburg-Centrum
Koningsstraat180 m482 %Leopoldsburg-Centrum
Jacoletstraat190 m140 %Leopoldsburg-Centrum
Bevrijdingsplein190 m160 %Leopoldsburg-Centrum
Kolonel Van Heesbekestraat190 m1111 %Leopoldsburg-Centrum
Generaal Lemanstraat200 m130 %Leopoldsburg-Centrum
Nicolaylaan230 m1098 %Leopoldsburg-Centrum

Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Stationsstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Leopoldsburg-Centrum, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas166 000 €3 320 €4 050 €173 400 €
Médiane244 000 €4 880 €4 510 €253 400 €
Haut276 000 €5 520 €4 640 €286 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Stationsstraat

La médiane du quartier Leopoldsburg-Centrum est passée de 158 500 € en 2014 à 219 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Stationsstraat pèse 67 adresses sur les 1 039 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 202 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Stationsstraat

Combien vaut une maison Stationsstraat à Bourg-Léopold ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Leopoldsburg-Centrum : 166 000 € à 276 000 € en 2025, médiane 244 000 €.

Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (94 %) et 3 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 136 m².

Stationsstraat est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme un grand axe de transit de 360 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Bourg-Léopold ?

Stationsstraat fait partie du quartier Leopoldsburg-Centrum, à Bourg-Léopold. Elle en est la 4e rue sur 29 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode