Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Romain Defeuterstraat à Bourg-Léopold
Romain Defeuterstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldsburg-Centrum, est de 244 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à276 000 €
Prix médian : 244 000 €
Quartier retenu : Leopoldsburg-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Romain Defeuterstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (15 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 21
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (6)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (16e rue sur 29)
- Taille
- 91e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Romain Defeuterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (67 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Romain Defeuterstraat : type de bâti et prix de référence
Romain Defeuterstraat mêle 13 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bourg-Léopold, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (86 ventes), soit 46 000 € d'écart (+18 %).
Dans la fourchette du quartier Leopoldsburg-Centrum (166 000 € à 276 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Romain Defeuterstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldsburg-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Guillaumelaan relève du quartier Militair Domein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Strooiendorp (280 000 €, par Zuidstraat). Avec 32 % de 4 façades, Romain Defeuterstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gaston Oeyenstraat (100 %), la moins aérée Generaal de Krahestraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Bergstraat) à 168 m² (Ooststraat) dans ces rues ; Romain Defeuterstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 4e sur 11, après Tramstraat (30) et devant Bergstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herman Bijnensstraat | 100 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Jozef Jacobsstraat | 130 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Generaal de Krahestraat | 130 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Leonard Meesstraat | 210 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Guillaumelaan | 260 m | Militair Domein · n.d. |
| Gaston Oeyenstraat | 270 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Bergstraat | 280 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Zuidstraat | 290 m | Strooiendorp · 280 000 € +28 % |
| Tramstraat | 320 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Ooststraat | 320 m | Strooiendorp · 280 000 € +28 % |
Acheter Romain Defeuterstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldsburg-Centrum, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Haut | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Romain Defeuterstraat
La médiane du quartier Leopoldsburg-Centrum est passée de 158 500 € en 2014 à 219 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Romain Defeuterstraat pèse 23 adresses sur les 1 039 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 202 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Romain Defeuterstraat
Combien vaut une maison Romain Defeuterstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Romain Defeuterstraat est son quartier, Leopoldsburg-Centrum : 166 000 € à 276 000 € en 2025, médiane 244 000 €.
Les maisons de Romain Defeuterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 12 jumelés (63 %) et 6 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Romain Defeuterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Romain Defeuterstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Romain Defeuterstraat à Bourg-Léopold ?
Romain Defeuterstraat fait partie du quartier Leopoldsburg-Centrum, à Bourg-Léopold. Elle en est la 16e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Romain Defeuterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode